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根據多家地產機構統計,10月份,北京商住類產品成交均價爲每平方米19523元,這是四年來該類產品成交價首次整體低於住宅市場。
近期入市的中國鐵建國際城·樂想匯、東亞·五環國際等均比周邊項目售價有大幅落差,其中中國鐵建國際城·樂想匯10月最新入市報價爲19000元/平方米,而其所在北苑區域在售普宅項目價格已高達25000元至30000元/平方米;另外一個項目東亞·五環國際地處舊宮區域,其售價16000元/平方米比周邊普宅項目低出近40%。
亞豪機構分析認爲,商住產品價格出現逆轉,主要是2011年新規的實施,使得商住項目生存更加艱難,不少項目不得不通過調低價格預期來進行甩盤。
另一方面,商住項目另外一個新的特徵也是其均價出現下降的直接原因。根據亞豪機構統計數據顯示,2012年,有新房源入市的28個商住項目中,四環以內的項目僅有4個,佔比僅爲14%,而在2010年,四環以內的商住項目入市數量高達29個,佔比也高達40%。隨着城區土地逐漸開發完畢,商住項目外延的趨勢也非常明顯,郊區商住項目比重的不斷增多,也對整體價格的下行產生了一定影響。而另外郊區小戶型商住項目低總價的優勢更加明顯,這也是其吸引大量剛需及投資客羣關注的一個重要原因。