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記者從房地產中介瞭解到,隨着來海南省三亞市過冬“候鳥”增多,租房市場已逐漸升溫。與淡季價格相比,租房市場價格已漲了兩成左右,受租房市場影響,二手房銷量也出現擡頭趨勢。但業內人士預計,受全國房地產調控大環境影響,二手房房價持續波動時間有限。 “候鳥”拉動租房市場
三亞卓亞地產的業務員小陳近日有點忙。與前幾個月淡季時好幾天沒有業務相比,現在每天他都要帶客戶去看房,或者是接從其他城市打來預訂房間的電話,一天的業務量甚至比淡季一個星期的都多。“從10月份以來,找房的人逐漸增多,很多是北方來過冬的‘候鳥’遊客。”小陳說,又到了一年一度的旅遊旺季,很多前來度假的都是奔着三亞暖和的冬天,因此相比酒店來說,租房子成了這些“候鳥”的最佳選擇。
記者在採訪中瞭解到,進入10月份後,來三亞過冬的“候鳥”呈不斷增加趨勢,尤其是老人,把來三亞過冬作爲首選。周先生是一位生意人,家在東北,這兩年每逢冬季來臨,他都會選擇帶上家人到三亞居住一段時間。“我每年都會抽出時間和家人一起待幾個月,北方冬天特別冷,不適合老人生活,來三亞是最好的選擇。”周先生說。但他發現,自己和家人較長時間在三亞居住,選擇住酒店其實並不是明智之舉。除去較高的住宿費用,在吃的方面也很不方便。“去年通過別人介紹在三亞灣一處高檔小區租了房子,這樣算下來不僅省了很多錢,還能和家人像在家一樣,想吃什麼就做什麼。”周先生介紹,在他周圍有很多從北方來的“候鳥”遊客,更傾向於選擇租房居住。
記者瞭解到,隨着這些候鳥遊客的增多和租房市場升溫,房租價格也有了一定程度的上漲。“相比5、6月份淡季,現在的房子很好往外出租。”小陳介紹,目前三亞市區的房屋租賃價格已經相比5、6月份上漲500元左右,而海景房增幅則在1000元以上。
“相比之前的淡季,現在的房屋租賃市場佔我們業績的一大部分。”德佑地產一位工作人員介紹,東北、上海、香港等地遊客的增多一定程度上推高了房屋租賃價格,目前市區的租房價格已經上漲了20%左右,而沿海的海景房漲價幅度則達到了80%-100%不等。
“這樣的漲幅還主要指的是長租價格,如果只租冬天這幾個月,價格會更高。”該工作人員舉例說,如果一套市區兩室的房子年租價格是2500元/月,只租冬天這幾個月的價格就會達到5000左右;如果是海景房,價格相差會更大,一套平時年租價5000元/月左右價格的房子,冬天這幾個月會漲到上萬元甚至更高。“像過年一個月,平時四五千元的價格那時能租到2萬元。”該工作人員說,即使是這樣的反差,過年也會出現租不到房的現象。
二手房升溫有限
記者走訪發現,除了租房市場升溫之外,二手房銷售也悄然出現波動回升。“不僅是租房,二手房市場也出現了一定的波動。”卓亞地產小陳介紹,按照往年慣例,到了10月之後二手房市場都會在租房市場的帶動下出現一定的回升趨勢,甚至會出現“租”轉“買”的現象。但與租房相比,二手房交易價格上漲幅度並不大。
“相比前兩年,二手房價格有了很大的降幅,但租房價格卻上漲了不少。”小陳說,一些“候鳥”就選擇買房,旺季自己住,淡季就轉租給別人,省了每年租房的麻煩。據瞭解,國家對房地產的調控措施給三亞的房地產形勢也帶來了一定衝擊,二手房成交量持續走低,一些中介靠租房賺取佣金。
對此,有業內人士表示,國家對房地產的宏觀調控政策並沒有放鬆的跡象,近期二手房銷量上漲主要與季節有關,受旅遊市場拉動的因素較大,長遠來看,二手房交易市場升溫空間有限。