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□上週主城區商品住宅共成交1825套,成交面積17.93萬平方米,成交套數環比下跌8.48%
□上週的新房供應大多以加推樓盤爲主,新項目較少。預計近期內供應量波動較大。
上週(10月15日—21日),土地市場繼續維持在較低位運行,主城區供應成交均沉寂。一手住宅供應升溫,但大多以加推樓盤爲主,嶄新項目較少。成交方面,一手住宅成交量表現仍然不溫不火;二手住宅成交小幅上揚。中原地產預計後期若持續低迷的狀態,不排除開發商再度促銷跑量,成交量或出現小熱潮,但是整體市場或仍以“穩”字爲主要基調。
一手住宅供應升溫後期波動較大
據房管局數據顯示,上週(10.15—21)成都主城區有9個住宅項目領取預售許可證,較前一週(10.08—14)增加6個。主城區商品住宅(未剔除部分底商)供應面積爲25.14萬平方米,供應面積環比上升161.33%。上週,成都主城區供應共16個預售證,其中卓錦城、匯融新貴公館、龍光·天悅龍庭、城置尚豪庭、下一站都市、朗詩綠色街區、保利香檳光華、藍光COCO蜜城等爲住宅項目預售證。
中原地產認爲,新房供應量繼續升溫,大幅放量,主要原因是房交會前期開發商集中推盤後,市場以消耗存量爲主。而隨着“秋交會”的結束,個別項目或出現房源緊缺狀態,故加大供應量來補充消耗的存量。上週供應大多以加推樓盤爲主,新項目較少。預計近期內供應量波動較大,但隨着“金九銀十”傳統旺季進入尾聲,一手住宅供應將回歸平穩。
“銀十”已過半成交仍較爲平穩
據房管局數據顯示,上週主城區商品住宅共成交1825套,成交面積爲17.93萬平方米,成交套數環比下跌8.48%,成交面積環比下跌11.46%。住宅成交小幅下滑,整體仍處於平穩趨勢。“銀十”已悄然過半,成交不溫不火,專業機構分析認爲,主要原因有三:一是,9月開始各大開發商紛紛收回優惠,各大銀行也開始調整貸款利率;二是,前一階段成交累積已消耗部分購房者,所以未出現熱銷局面;三是,購房者開始愈發理性,出手較爲謹慎。預計後期隨着旺季收尾,一手住宅成交量仍然保持這種平穩態勢。
上週各行政區小幅波動,除青羊區外,都略有下降。高新區仍然爲榜首,共成交579套,環比下跌3.0%。青羊區除房交會後一週,成交量一直較爲平穩,成交321套,環比上漲2.6%。成華區與金牛區下降幅度相當,分別下滑23.4%和23.9%。據中原數據庫統計信息顯示,上週成都主城區成交均價爲8564元/平方米,環比上升0.31%,價格保持穩定。
二手住宅成交小幅上揚下態勢趨穩
據房管局數據顯示,上週主城區二手住宅共成交1234套,成交面積爲10.72萬平方米,成交套數環比上漲28.27%,成交面積環比上漲32.67%;二手住宅成交量持續回升,回升態勢轉緩,但仍有上升可能。經過時間的推移,新稅收政策逐漸被市場接受,那些因政策因素放緩的購房者或陸續入市,擇機出手。預計後市將出現平穩微漲的態勢,整體保持平穩,小幅變動。上週各行政區二手房成交量持續回升,尤其以武侯區漲幅最大,成交276套,環比上漲56.8%。後期各行政區成交仍將持續上升,預計後市將與節前持平。
記者李暉