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記者近日走訪市場發現,政策正逐步被購房者所接受,觀望氛圍有所消退,部分業主的議價空間縮小至5%以下。
數據:
剛需買家佔比微升
據佛山建設局公佈數據顯示,2012年三季度佛山二手住宅成交量達5934宗,環比2012年二季度上升49.5%,同比2011年三季度上升28.6%。
記者瞭解到,佛山二手樓市仍然以需求迫切的首次置業者爲主,其中在佛山工作的外地戶籍買家佔較高比例,多爲看樓時間在3個月以上的舊客。
據某二手中介成交數據統計,今年以來首次置業者的入市比例持續上升,2012年三季度首次置業者比例進一步達77%,比2012年二季度增加2個百分點,較2012年一季度增加8.3個百分點。投資客的比例徘徊在較低的水平。在樓市調控政策不放鬆的情形下,投資性需求持續下降,剛性需求主導樓市的現象,亦將進一步凸顯。
隨着買家入市意願逐漸增強,業主對後市走勢的預期也有所改變,議價空間有所減少,部分業主的議價空間縮小至5%以下,甚至堅持不讓價。
走訪:
二手學位房仍“受寵”
記者採訪發現禪城區惠景城、南海城市廣場附近的二手房都比較走俏。
“之前看了的一套二手房,有南海師範附小幼兒園和南海師範附小的學位,但是房子格局不太好,房東要價71萬元,沒想到猶豫了一下,就被別人買走了。”市民謝先生爲了孩子讀書,最近一直在看學位房,他對記者說,最近看到的幾套房學位房都因爲猶豫被其他買家搶走了。
預測:
四季度走勢
將保持平穩
某二手中介市場經理樑燕明稱,儘管在三季度佛山二手住宅市場交投活躍度有所上升,在價格上也比今年一、二季度略有上漲。但在政策大環境不動搖的前提下,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現根本性改變,投機投資性購房仍然受到抑制,剛性購房需求仍是樓市的主力軍,預計今年四季度的二手住宅市場仍以平穩爲主。