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國內外企業入駐武漢的腳步加快,直接推動武漢高端寫字樓市場持續火熱。昨日,國際知名地產顧問機構仲量聯行發佈的武漢第三季度市場報告顯示,今年前三季度,武漢寫字樓平均租金達到每平方米每月75.7元,較二季度上漲4%,同比去年上漲25.2%。武漢也成爲國內繼北京之後,租金增長速度最快的城市。
高端寫字樓供應不足
較難滿足企業需求
在武漢永清街一個高端寫字樓大廳裏,銘牌上都是百勝餐飲、華爲、拜耳醫藥、交通銀行、法航等國內外知名企業的名字。這個頂級寫字樓將武漢寫字樓租金拉昇到150元/平方米·月,而且出租率已經超過了80%;在建設大道一個甲級寫字樓,很多公司在排隊等待進駐,過去半年租金同比漲幅超過10%。
仲量聯行武漢董事總經理李傑介紹,武漢辦公樓市場的租賃需求仍以跨國企業新設分公司和國內企業升級辦公空間爲主。持續強勁的需求推高租金,甲級寫字樓租金在第三季度環比上漲3.7%,乙級寫字樓租金本季度較去年同期上漲4.3%。今年第四季度,武漢將會有4個新的寫字樓項目竣工,共計將爲市場帶來21.5萬平方米的寫字樓面積。
李傑表示,經濟增長放緩對武漢寫字樓市場影響有限,儘管預計未來12個月租金增長會減緩,但武漢甲級寫字樓目前只有7棟,明年新增供應也不多;而跨國企業在武漢持續擴張,將會刺激甲級寫字樓租金繼續大幅增長。
租金增速全國第二
武昌寫字樓空置率略高
數據顯示,目前武漢是除北京以外租金增長最快的寫字樓市場。2005年,武漢市甲級寫字樓平均租金在41元/平方米·月,到5年後的2010年,也只漲到了48元/平方米·月。李傑表示,從2010年開始伴隨着商業地產火爆、跨國企業和沿海企業進駐武漢速度加快,武漢甲級寫字樓市場開始走旺,僅有的幾個甲級寫字樓項目長期供不應求。甲級寫字樓租金連續8個季度上漲,目前已經達到75.7元/平方米·月。不過,與其他商業地產1.5線城市如成都等相比,這個價格並不高。
從武漢三鎮看,漢口屬於傳統商業重鎮,目前寫字樓供應量95.3萬平方米,武昌52.98萬平方米;漢口甲級寫字樓平均租金達到85.7元/平方米·月,武昌爲67.8元/平方米·月。從需求看,武昌今明兩年寫字樓供應量猛增,相對於漢口,其寫字樓需求略低,導致其空置率略高。數據顯示,全市寫字樓空置率爲14.7%,漢口10.1%。武昌達到30.1%。不過,隨着武昌各個商務區建設的完善,寫字樓的需求也會日漸增長,武昌甲級寫字樓的空置率會逐步下降。