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“以價換量”正逐步退出舞臺,“穩量求利”已悄然登場。國家統計局公佈的9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,廣州9月份新建商品住宅價格指數環比領漲70個大中城市。以理性、健康著稱的廣州樓市,遇上合適時機,房企謀求利潤同樣動力無限。
逐利是資本的本性,房企要對股東負責,“穩量求利”無可厚非。只是,過快、過多的求利,必將毀了來之不易的樓市好時光。9月份,番禺區房價環比上漲近一成,結果,成交量環比下跌近三成,連續5個月全市十區成交量的冠軍寶座終於旁落。番禺區的現在,將是廣州的未來,一旦房價過快上漲,旺銷會恍如被戳破的氣球,三季度的好勢頭將煙消雲散,70萬平方米的月度成交量,只能成爲追憶。
到了現在,買家對樓價下降不再抱有多大的期望;但對於房價較大幅度的上漲,也暫時未能接受。最終的結果,只能是對那些房價上漲幅度較大的樓盤、區域,買家選擇用腳投票,暫時觀望。
在現有的框架下,房地產市場依然走不出“低迷-降價-旺銷-漲價-低迷”死結般的循環。差別只在於,有沒有調控政策的外力,延長或縮短了循環的過程。所以,在接下來的這段時間,部分買家將會再度觀望,至於觀望時間的長短、成交量會回落到什麼程度,就要看房企對“利”的追逐程度。
如果說,過多求利是終結樓市的殺手,那麼房貸收緊將會是殺手揮出的武器。今年樓市的復甦,房貸功不可沒。房貸的大幅優惠,等於擴大了房價的讓利空間,降低了入市門檻,剛性需求由此蜂擁入市,帶動樓市“由冬入夏”。進入第四季度,已有銀行收緊房貸優惠幅度;年底信貸額度有限以及銀行面臨存貸比的考覈壓力,住房貸款難度加大是四季度的常態。一旦房貸收緊,資金“水龍頭”被關小,看似源源不斷的需求,萎縮在所難免。
此時,混亂的預期也在幫倒忙。2012年即將過去,調控政策何去何從再度成爲焦點,地方政府調控樓市鬆緊不一,讓人摸不清楚未來政策到底會繼續從緊還是有所放鬆。摸不清走勢,對於那些不急於買房的人,觀望就是最妥當的選擇。
好時光的終結,不等於成交量會馬上回落至今年1、2月份的水平,更大可能是跌至四五十萬平方米的平淡狀態。無可否認,只要經濟觸底反彈,樓市調控政策沒有收緊,賣方依然會佔據市場主動,只要稍微讓利,依然能撬動市場。
逐利是資本的本性,房企要對股東負責,“穩量求利”無可厚非。只是,過快、過多的求利,必將毀了來之不易的樓市好時光。