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調控背景下,有意涉足商業地產的,並不只是龍頭房企。
10月23日,上海匯京置業發展有限公司副總經理杜建峯對記者稱,未來該公司的發展模式是既不放棄住宅,又將加大在商業地產和旅遊地產的投入力度。
“住宅市場依然存在大量需求,但受到限購的制約。”杜建峯說,商業地產沒這方面限制,且地價較低,中小型房企介入難度相對較低。
匯京置業是滬上一家小型房企,此前專注於住宅開發。據杜建峯介紹,匯京國際廣場是匯京開發的首個商業綜合體項目,總投資約26億元。
寶華集團副總裁楊健也說,相比央企,中小開發商在拿地及融資方面沒有優勢。當前在一線城市開發住宅,資金的准入門檻很高,對中小企業而言,壓力較大。相比之下,商辦地塊地價便宜,體量不算很大,更閤中小企業的“胃口”。
受制於同樣的因素,中小房企在商業地產上,多考慮散售或散售和持有相結合的模式。匯京選擇的是後者。
據介紹,匯京國際廣場項目將於2013年交付的辦公樓,售價在5.5萬-6萬元/平方米,目前有購買意向的客戶包括平安銀行(000001) 、中信資本等。匯京國際廣場項目總建築面積爲86700平方米,其中辦公面積佔約36.7%。
杜建峯解釋,最先出售辦公項目,是出於緩解資金壓力的考慮,“預計辦公樓銷售可以回籠約60%的投資。”而匯京國際廣場的商場部分則打算持有,主要以中高端餐飲爲主。該項目配置的住宅,計劃開發精裝大平層產品,預計在2013年入市。
楊健也提到,在開發模式上,面積小的商業地產,房企會傾向於持有,因爲獲得的租金不僅可以維持企業運作所需的資金,也可以用作抵押,獲得貸款支持。
銀億股份(000981)上海公司營銷總監王士章認爲,散售模式是中小房企開發商業地產時常經歷的一個過程。當前辦公樓這類物業價格上漲快,出售後獲得的銷售額可以幫助企業加快擴張步伐。對一些商場,企業大多會持有經營。畢竟開發商業地產,能夠獲得資產沉澱,保證未來持久經營物業的收入。
王士章稱,銀億收購的一個浦東商辦項目,建成後也將採用散售模式。