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隨着珠江新城多個高價一手盤入市,部分業主開始調高二手物業的放盤價,升幅爲5%-10%,甚至再現反價現象。業內人士介紹,近期珠江新城的二手買家以自住型買家爲主,所以只要是買家看中的物業,即使業主反價幾個點,也能成交。
市場回暖,二手行情好轉
上週五上午10時,星匯園樓下的興業地產地鋪,顯眼的電子房源廣告輪番播放,見記者靠近,有經紀立即出門迎客,並稱“最近的看樓者比以前多了”。
該經紀的話,在其他中介地鋪得到了驗證。滿堂紅珠江新城分店店長遊亮瓊告訴記者:“10月份,店裏的成交比七八月份要好,現在一個月還沒過完,已經有幾單成交,算是不錯的業績。”合富置業高級營業經理邱榮銳介紹:“三季度,市區貴价優質盤的市場認可度有所提高,高端改善型買家入市增多,比如珠江新城的凱旋新世界、中海花城灣、中海觀園、譽峯等都有成交,比9月份的行情要好一些。”
如今對一手貴价盤限量發放預售證,對二手樓市會否帶來利好?“基本沒有影響,”邱榮銳表示,“目前珠江新城的一手新貨都非常高端,一手和二手的買家還是有些差別的,他們看上的是物業價值,不會因限賣就轉而購買二手房。”遊亮瓊也表示:“對二手市場影響不大,二手買家往往會根據銀行的審批情況而最終決定是否購房。”據分析,眼下豪宅市場稍微回暖,和整體樓市大環境回暖有關。
吊高來賣,放盤價上漲5%
二手成交略有好轉,業主升高放盤價、反價等現象重現。遊亮瓊介紹,目前一手貴价樓增多,二手看樓者也在增加,促使業主調高了放盤價,“類似的單位,現在的放盤價比今年年初的售價上漲了5%-10%。比如中海觀園國際,一季度時業主的放盤價爲3.3萬-3.4萬元/平方米,現在類似單位要3.7萬-3.8萬元/平方米。反價現象同時存在,一套總價三四百萬元的單位,業主往往要增加十幾二十萬元”。
儘管如此,仍有買家出手購房。“他們看中的是珠江新城的居住環境和價值,基本都是自住用途,不會因爲增加十來二十萬元就不買了。”邱榮銳表示。據介紹,在合富置業的成交中,凱旋新世界、利雅灣等樓盤10月份的放盤價比8月份高出5%左右,但照樣有成交。
據瞭解,目前珠江公園一帶聚集了多個樓盤,它們的二手放盤價多數在3萬元/平方米以上。比如北向望公園的凱旋新世界產品,朝向、戶型較好的單位放盤價超過4萬元/平方米,成交價逼近4萬元/平方米;部分朝向、戶型相對較差的單位,放盤價在3.2萬-3.5萬元/平方米之間。南向望公園的麗江花園,放盤價多數要3.7萬元/平方米左右。東向望公園的中海璟暉豪庭,放盤價也要3萬元/平方米左右。(記者陳玉霞)