|
||||
進入第四季度,銀行對個人客戶貸款風險審查更趨嚴格。利率也有所上調,更有傳出,部分銀行對首次置業者利率已恢復到基準。中國銀行廣東省分行方面對記者表示,對於符合國家政策的首套住房貸款,結合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化定價。而記者瞭解到,在光大銀行、招商銀行、興業銀行等中小銀行收緊首套房貸優惠之後,各大國有銀行也逐步提高貸款審批門檻,也可能將首次置業利率上調至基準利率。銀行理財人士告訴記者,一般來說,第四季度由於銀行的貸款額已經非常緊張,因此,信貸收緊的可能性非常高。就現階段而言,銀行對首套房貸利率優惠折扣如“海鮮價”般頻繁波動,對首套房的購買者而言,要找到能提供最高利率優惠銀行的難度也不斷加大。地產按揭公司及銀行人士告訴記者,目前雖然大多數銀行最低仍可以申請到8.5折的最低優惠,但是,這不意味着所有的購房者都能如願拿到最優惠利率,一手房和二手房的情況須區別對待,而選擇銀行的技巧也大有門道。
最容易拿到8.5折:
品牌一手盤
“目前,一手房貸款通常都是從地產開發商指定的合作銀行名單中選,客戶沒有太大的自主選擇權。而具體貸款利率要看開發商跟銀行的約定。”據銀行界的人士介紹,從現階段來看,最容易取得8.5折優惠利率的還是一手樓盤以及品牌開發商的樓盤。
實力更雄厚的開發商的樓盤,預計取得最低優惠的可能性更高。而記者在市場上了解到,目前,比如本地較知名的品牌開發商,比如越秀地產、保利地產、富力地產、中海地產、雅居樂地產等大品牌開發商所開發的樓盤,大多選擇三大銀行作爲指定按揭銀行,而基本上,除了中行之外,像是工商銀行、建設銀行等銀行還是可以申請到8.5折的貸款優惠的。
該人士還特別提醒,購房者不妨親自到合作名單銀行網點,親自諮詢該樓盤房貸利率折扣,纔是最準確的數據。
可爭取的空間最大:
二手房
而相對而言,二手房交易選擇銀行的空間會比一手盤更高一些。一般來講,買家可以貨比三家,多跑幾家銀行詢問清楚,並選擇其中一家折扣最優惠的銀行做按揭,因此獲得8.5折利率優惠的可能性也相對大一些。如果以100萬貸款貸20年爲例計算,8.5折利率理論上可以節省總共約13.6萬元利息,可省下接近兩成的利息支出。
不過,如果購買的住房原有按揭貸款未還清(即需要辦理轉按揭)以及打算申請公積金貸款的,則通常需要在原銀行辦理按揭業務。
此外,二手房的貸款優惠政策會視二手房的樓齡以及申請者的資質而定。一般來講,較新的二手房、貴賓客戶申請到8.5折優惠的可能性會更高一些。因此,有按揭人士便建議,買家可以在申請按揭之前,可以想辦法從親友處借來一筆錢存入銀行(比如廣州銀行需存款30萬),申請爲貴賓客戶,那麼申請到最低折扣的可能性則會更高了。(詹青)