|
||||
年底廣州商業供應量劇增,將為市民帶來更多購物選擇。信息時報記者羅莎琳攝
□信息時報記者羅莎琳
記者日前從市場獲悉,未來兩個月內廣州將迎來一波商場開業潮,其中番禺和珠江新城[最新消息價格戶型點評]開業的商場數量最多。滿堂紅集團戰略管理部副經理肖文曉指出,下半年開業的商場當中,有的在黃沙,有的在市橋,有的在珠江新城,將促使廣州的商業格局從中心突出向多點開花演變,為市民帶來更多的購物選擇,但“僧多粥少”的局面對商場的運營提出了更高的要求。第一太平戴維斯中國南區董事長林木雄則指出,年底廣州商業如此大的供應量,為優質品牌的引進提供空間的同時,也對廣州市場的消化能力提出挑戰,並加劇市場競爭,不但新入市的項目將面臨較大的租賃壓力,處於成熟運營期的項目同樣需要不斷優化昇級以保持競爭優勢。
番禺
四大商場紮堆迎客
記者了解到,年底番禺將增加四大商業中心。總投資逾30億元的廣州奧園廣場[最新消息價格戶型點評]將開業。該廣場位於番禺市橋南區西麗路,由國際級時尚購物中心、商業街以及酒店式公寓三部分組成。其中,購物中心面積近9萬平方米,商業街3.3萬平方米,並有約7.5萬平米地下停車場。
無獨有偶,日本最大零售集團永旺夢樂城也將於今年底開業,有30%是日本知名品牌,部分品牌是首次進入廣州,這也是該集團首次進駐廣東。記者在現場看到,這座五層高的建築已完成土建部分。番禺區常務副區長陳德俊表示,該項目總建築面積達20萬平方米,配套2800個停車位,預計今年12月開業。
位於廣州番禺西環路沿線的荔園新天地,從10月開始將相繼迎來眾多品牌店的開業。該項目商業面積超過20萬平方米,項目分兩期建設,即將開業的是一期部分,總建築面積7萬平方米,定位廣州首席休閑餐飲娛樂中心,有一半以上面積是主力店。此外,位於光明北路的番禺市橋大型購物中心——雅居樂[簡介最新動態]鴻禧優活商業中心將在2013年元旦開業,目前招商[簡介最新動態]率已近八成。據介紹,作為雅居樂在廣州開發的首個購物中心,項目吸引COSTA咖啡、美心集團、屈臣氏、必勝客等品牌商家簽署了進駐意向書。
廣東工業大學房地產高級經濟分析師申格聯認為,目前廣州的居住人口主要集中在老城區和番禺區,天河商圈商業集中程度較高,造成交通擁擠等問題。在人口相對集中的番禺設立大型商場,不僅可以吸引消費流向由市中心轉向番禺商圈,還可帶動當地人口的消費走向中高端,帶動相關第三產業的發展。
南沙
兩大商業廣場填補空白
早在9月11日舉行的“新廣州新商機———百家知名企業羊城行”活動上,南沙開發區管委會副主任、區委常委、常務副區長孫雷在被問及南沙的商業規劃時就曾直言:“隨著國家新區規劃批准後,南沙將公布後續的城市規劃,其中有一部分就是關於商業規劃。”近日廣州市南沙區舉行的“新南沙新商機”商業推介會透露,南沙將重點打造面積達23萬平方米的兩個大型CBD中心項目。
據了解,這兩個項目分別位於奧園海景城和華匯國際廣場,都是南沙未來的核心商貿重點項目。南沙奧園[最新消息價格戶型點評]海景城項目建築面積20萬平方米,包括金莎廣場和海景城兩部分,華匯國際廣場項目樓高19層的,總建面積6.7萬平方米,1~4層為大型娛樂購物中心,5~19層為酒店式寫字樓,致力打造南沙的“天河城”。據業內人士透露,這兩個CBD商業項目都將很快投入使用區域,其中華匯國際廣場已經封頂亟待開業。
目前,南沙的商業可謂一紙空白,不少居住在南沙的居民表示,想逛個購物廣場,就必須去市區,一來一回在路上就要花兩三個小時。有業內人士表示,兩大新商業廣場必將填補區域內商業空白,但南沙的商業和住宅一樣,發展成熟必須經過一定的階段。滿堂紅研究部高級經理周峰也指出,新區的發展一般要10年時間纔能“成熟”,南沙也不例外。
珠江新城
大型高檔商場呼之欲出
繼西塔以及太陽新天地購物中心國慶前全面試業後,珠江新城保利[簡介最新動態]V座擬引進國際品牌旗艦店、高檔餐飲等高端配套,計劃年底開業。據悉,保利V座由兩棟塔樓和一座商業裙樓構成,項目1~5層裙樓為一座大型高檔商場。另外,去年9月底開業的花城匯,目前也正籌備二期餐飲區的全面試業,已完成場地裝修的麥當勞、肯德基、九毛九等商家將在近期相繼開門營業。
廣東工業大學房地產高級經濟分析申格聯指出,珠江新城雖有不少商場,但相對其他城市的CBD來說,高端品牌還是欠缺。第一商業網總裁黃華軍認為,目前珠江新城的商鋪空置、品牌撤場或進場、人氣不足等現象確實存在,但只要不是過於頻繁轉手,品牌的進進出出屬正常現象。商圈內各商業中心均引進了新的元素,例如花城匯場內引進了一些日韓潮流品牌,為廣州商業的發展注入了新鮮血液,但市民需要認知過程。
還有業內人士表示,珠江新城目前以商業寫字樓為主,居住人口較少,白天多是上班族,消費的黃金時段人流明顯不足。隨著珠江新城居住區的崛起,大批中高收入的市民入駐,加之政府規劃的不斷引導、交通系統的不斷完善,整個CBD商圈的人流量會不斷加大,商業氛圍也將隨之形成。
荔灣
西城都薈年底全面開業
據悉,荔灣老城大型一站式購物中心——西城都薈將在今年底全面開業。西城都薈是由長江實業與和記黃埔聯手打造,為黃沙地鐵站上蓋物業,商業總建築面積8.8萬平方米,共4層280間商鋪,將打造廣州西部最具規模的地標式商業項目。和記黃埔地產有限公司市場部董事梁泰來表示,西城都薈目前的出租率已逾75%,商場將在今年底全面開業。
廣州左右地產顧問有限公司總經理周帆表示,老城區商業肯定看好,因為人口密集,市政完善,服務機構雲集。但大型商業需要在高度上做文章,應賦予項目於一定的戰略地位,擴大幅射范圍。中小型項目則重在錯位經營,重視區域(板塊)商業的補充功能。
廣州市社科院經濟學研究員談錦釗則指出,荔灣眾多批發市場和商家雲集,目前舊城改造進入關鍵時期,商業即將迎來新一輪的崛起,未來幾年內一定會成為一個廣佛商貿中心,通過現代商業與傳統文化、地域資源的緊密結合,實現荔灣商業的興旺與發展。