|
||||
中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強認為,目前開發商不具備漲價的基礎。中新網張雲龍攝
中新網10月26日電樓市經過新一輪的成交上漲之後,在傳統的『金九銀十』保持了『量價齊穩』的狀態。隨著開發商推盤節奏的調整和調控政策的持續收緊,未來房價的走勢成為購房者關注的焦點。從目前來看,房價具備上漲的條件嗎?陳國強對中新網房產頻道表示,目前開發商不存在逆勢上調價格的基礎。
陳國強認為:『我個人判斷,因為現在總體上我們市場的供需格局還處於供大於求,包括後續的供應,大家都可以通過相關的數據來判斷,都是屬於後續的供應充足。』從政策層面來看,陳國強表示,從上層到地方的執行部門,住房政策非但沒有放松,反而是表現為進一步吃緊的態勢。
『限購的要求沒有任何的放松,到年底信貸環境會進一步吃緊,所以基於這樣的一些條件,我們可以判斷這個市場對於供應和需求的關系來說,顯然是有利於供求方的,這個是買方市場這樣的態勢很明顯。』陳國強分析說,『所以對開發商來說,我覺得不存在逆勢上調價格的基礎。』
但是也有部分例外的情況,陳國強進一步分析認為,個別項目由於自身的稀缺性或者在本區域內沒有競爭性的樓盤,『奇貨可居』,其自身的品質也被市場認可,可以對價格做一些調整。『但是總體來說,我覺得目前市場的供求格局,包括政策因素等,應該都不支持我們企業采取漲價策略。那麼如果我想對企業來說,恐怕是要對市場有清醒的判斷,確定合理的經營策略。』陳國強說。