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中新網10月26日電此前,取消商品房預售制的傳言在市場上廣泛流傳,盡管官方否認了這一傳言,但山東率先啟動現房銷售試點隨即引爆了業內的大討論。對此,中國房地產學會副會長陳國強在作客中新網視頻訪談時表示,預售制階段性從部分重點城市逐步退出,將是一個最好的選擇。
『商品房預售制和住房按揭制度是目前住房制度裡面非常關鍵的兩個基石,但預售制度本身是臨時性、階段性的政策,它不可能是一個長期一勞永逸的政策。』陳國強說,當初借鑒香港的預售制經驗,本意是在啟動住宅產業之初,降低進入門檻,使得更多的企業有條件進入到房地產行業,給市場提供足夠的需求。『到今天我想預售制在我們房地產行業當中,我覺得的確是到了需要研究判斷,需不需要繼續延續這樣一個制度的時候了。』
陳國強認為,對於一些市場比較成熟,尤其是一些重點城市整體市場供大於求的條件下,市場預期比較平穩,預售制可以逐步的、階段性的退出。『這個應該成為我們的一個正規選擇,而不是簡單的停止,這會導致房價暴漲等等一些情緒化的表達或者判斷。對於預售制的確需要心平氣和地、冷靜地來做一些研判,到底它的優劣何在,到底對市場影響有多大,如果要退出,如何退出,要探討比較具體操作的問題。』陳國強說。(中新網房產頻道)