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房租高企的時代,挑個淡季換房是不少租房族的選擇。但有此打算的租房者卻發現,儘管旺季已過,但近期房屋租金卻未見下降。業內人士表示,目前北京租房市場整體是供不應求,降價的可能性不大。但今年北京房租漲幅將有所放緩。
北京租房市場進入淡季房租卻沒降
畢業季租房高峯過後,9月北京租房市場出現降溫趨勢。據鏈家地產市場研究部統計,9月以來租賃市場日均成交量較8月下降12%,房源客源比例也下降到1:2.4,爲6月以來的最低。鏈家地產市場研究部張絮接受媒體採訪時表示,10月份是租賃市場淡旺季的交替時期,從10月開始,租賃市場將進入一年中最淡的時期。
儘管淡季來臨,但在備受關注的租金方面人們卻沒有感受到明顯的下降。北京中原地產市場總監張大偉在接受中新網房產頻道採訪時表示,北京房屋租金沒有明顯的下調,因爲北京的租賃需求旺盛,而且從近年來看,雖然依然有2個高峯,即春節後和畢業潮。但平常的淡季也成交很多。而且目前整體是供不應求,房租都是以年爲簽約週期,所以降價的可能性在目前不大。
今年房租漲幅將有所放緩
近日,一項“月薪多少會讓你在相應的城市生活不惶恐?”的調查網絡結果顯示,上海、北京等一線城市需9000元左右才“不惶恐”,而成都、大連等二線城市則在5000元上下浮動。這個結果引發網上網下的熱議,不少網友笑稱自己爲“惶恐族”。在北京,高企的房價讓不少“惶恐族”望而卻步,租房仍然是他們的首選。可是房屋租金的不斷攀升也讓很多人大呼吃不消。
張大偉分析稱,房租的上漲主要有2個原因,一是高房價下的租賃需求高漲,二是部分中介炒作租房,吃差價,囤積房源。
但縱觀今年的北京租房市場,張大偉表示:“今年房租漲幅會有所放緩,主要是因爲北京郊區在2009-2010年大量的建設,將在最近2年形成大量的供應。”他建議租房者可以選擇在新開軌道線周圍租房,比如今年年底將有幾條地鐵開通。