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陝西“限利令”將下半年各地的樓市調控推向高潮。
據記者統計,8月份以來,北京、上海、中山、東莞、山東等十餘個地區出臺新的調控措施。
從各地調控政策來看,土地市場調控已經成爲重中之重。杭州規定住宅用地溢價率超過50%後,將採取競保障房面積的方式出讓。北京則在9月21日暫停了10塊土地交易。
事實上,各地對土地的從嚴把控並非一時興起。根據鏈家地產市場研究部統計,2012年三季度,包括北京、上海、廣州等全國十個主要城市的土地市場成交規劃建築面積爲7560.4萬平米,環比二季度上漲70.1%,溢價率也達到了2011年調控後最高點。
鏈家地產市場部張絮指出,從目前的形勢看,調控以來相對平穩的土地價格又一次出現波動趨勢。而地方政府的債務壓力急需緩解,土地財政也成爲了地方政府的救命稻草。
張絮認爲,土地市場變化一直是影響房地產市場價格的重要因素,土地市場調控也成爲房地產市場調控的重要環節,當前既要保證供應,同時也要儘量維持地價穩定,加大力度查處閒置土地,加強保障房供應。這樣才能保證在未來行政手段逐漸弱化後,市場保持平穩。