|
||||
據經濟之聲《交易實況》報道,山西證券房地產行業分析師平海慶13點15分做客《交易實況》解讀房地產行業投資機會,平海慶預計2012年整個上市公司的銷售業績應該能保持一個同比增長20%以上。
主持人:從目前上市公司分佈的銷售數據看,其中完成75%以上任務公司有比較大的招商、保利、榮盛中南世貿和華僑城,其他公司現在銷售率在65%到75%之間,這是不是意味着上市公司今年銷售數據不會太差呢,業績也將被鎖定呢?您怎麼看?
平海慶:的確是這樣的,因爲三季報數據還沒有完全公佈出來,我們拿中報數據來看,上半年中報A股和140家地產公司還有港股的58家地產公司它的一共198家公司它的預售款已經達到9408億元,比年初的時候增加了1368億,其中一些大型公司已經達到了總的是6235億,也是比年初的時候增加了814億。
從過去三年這些上市公司平均的一個收入,營業收入增長率來看,它分別是40.2%和38.19%和20.49%,再考慮到2011年行業銷售低迷,我們稍微悲觀一點預計2012年整個行業的營業收入大概是在18%左右,在這個預測的基礎上,我們就是以中報數據來看,行業預收款與2012年營業收入預計的一個營業收入的比值達到是69.88%,中報時候已經這麼多,我們知道三季度銷售還是很不錯的,所以說2012年它的整個營業收入它的業績鎖定性還是不錯的,尤其是大型公司,大型公司中報時候它的業績鎖定性就已經達到了82.14%,所以我們來看,2012年整個上市公司的銷售是不會太差,而且業績應該能保持一個同比增長,大型公司應該能增長20%以上吧。
主持人:這是您對於這些上市公司未來業績增長的一個預測,我們再來看一下庫存方面的情況。對於整個上市公司庫存方面的這個情況的變動,您又有什麼樣的預測呢?
平海慶:還是以中報數據來說,因爲三季報確實出來一部分但是還沒有完全披露。還是剛纔說的那198家公司,上半年底的時候,存貨的價值是2.62萬億,佔總資產比重是55.5億,較年初是增加0.36個百分點,上半年它存貨增長已經是有所減緩了。從這個去化速度來看,行業存貨週轉率也是由2011年上半年的0.12%下降至目前的0.1,去化速度是有所減緩的,但是我們知道,尤其三季度以來它銷售上升還是不錯的,加上它的三季度推盤也有所增加,從整個銷售和推盤數據來看,庫存應該略有上升,但是上升不會太多,目前整體情況就是這樣。