|
||||
上週(10月15日—10月21日)北京新建住宅市場穩健回升,剛需佔供需市場比重依然處於高位。
“十一”假期對樓市的影響已過,數據顯示,十月的第三週北京樓市成交量逐漸釋放,新房住宅成交量繼續上漲,已經恢復到“十一”之前的較高水平。
數據
成交榜
二手房
新房網籤環比連漲
上週北京新建住宅網籤成交面積共計31.26萬平方米,網籤成交2948套,環比上漲12.09%,與上月同期比漲64.33%,比去年同期漲143.84%,其中,期房網籤2510套,現房網籤438套。
截至21日,10月北京新建商品住宅成交6015套,環比降5.35%,除去首周十一黃金週影響成交5578套,環比上漲近三成。對此,北京中原市場研究部認爲,新房供應集中是成交上漲的直接誘因,經過一定時間蓄客和銷售產品的調整,項目入市後將在一定時間內表現出集中網籤;其次,房地產調控成果已經得到國務院及部委等的肯定,所以深層次調控的預期減小,房價下降的空間很小,成爲促使剛需購房成交的重要原因。
根據北京中原市場研究部監測,上週新建住宅成交均價20231元/平方米,環比漲2.21%。
統計數據顯示,本週成交均價在20000元/平方米以上的房源佔到32.88%,比上週高出7.32%。其中,本週成交Top榜中,海淀九號和中信城單價均在30000元以上,成交的主力戶型爲二、三居,主要成交主體爲改善型剛需購房者。
四項目週末入市
“銀十”的第三個週末(10月20日、21日),北京僅迎來4項目入市,包括位於房山區的金地朗悅項目、位於懷柔區的金第夢想山,此外還包括一個高端項目廣渠·金茂府、一個商住項目東亞五環國際。
其中,東亞五環國際7號樓於10月20日加推開盤,開盤起價13880元/平方米。所推戶型爲34平方米—122平方米,其中以91平方米—97平方米爲主。東亞五環國際位於大興舊宮鎮核心,與鎮政府相臨,距離地鐵亦莊線舊宮站1200米。項目爲商業立項,11棟17層—19層高塔可商可住,並自持15000平方米商業街,涵娛樂休閒、餐飲購物等多種業態於一體的商業街滿足項目及周邊人羣生活所需。據介紹,開盤當日,現場氣氛火爆,當場勁銷超上百套。
從開盤數量來看,十月第三個週末延續了第二個週末疲軟的開盤態勢,入市數量依舊爲4個。截至10月份第三週結束,2012年北京樓市“銀十”開盤量僅爲16個,僅僅達到10月預計開盤數量的一半。
多爲剛需項目登榜
數據顯示,上週成交情況排名較前的均爲9月中下旬或10月初入市的項目。
9月底開盤的位於天宮院區域的剛需樓盤金融街·融匯項目,屬於天宮院區域內性價比較高的樓盤,上週網籤成交230套,排名全市首位。排名第二與第三則是華貿城與首開熙悅山,兩項目同爲9月底新推的房源。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,位於成交榜前幾位的項目多處於低價區間,吸引了大量購房者目光,成爲目前市場成交中的主力。
成交量頹勢明顯
上週二手住宅網籤成交量3113套,環比漲31.68%,比去年同期上漲52.45%,與上月同期漲8.62%,成交面積28.81萬平方米。上週北京二手住宅成交均價環比上漲1.40%。
截至21日,本月北京二手住宅成交5627套,環比下降31.64%,除去10月首周網籤量達5477套,環比降2.11%。二手住宅成交處於頹勢狀態,這主要是由於新房供應猛增的衝擊力和客戶被上季度大量消耗。
而對於房價,根據北京中原市場研究部監測的北京報價指數顯示,上週指數爲52%,這表明看漲的客戶佔到一半以上,後市價格小幅上漲的可能性大。
從本週二手住宅成交特徵來看,成交速度在“一週內”的客戶佔到1/4,其中6成是因爲價格合適或略低於周邊。從成交戶型看,二居室成交佔到55%,面積集中在100平方米以下。