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儘管“金九銀十”不大如意,但是今年的樓市數據依然亮眼。
來自中介機構的統計數據顯示,截至10月22日,北京新建住宅簽約91850套,超過2011年全年的90917套,也就是說,僅用了10個月就完成了去年全年的成交量。
根據中原地產統計,截至10月22日,北京新建住宅簽約總套數合計爲91850套,超過了2011年全年的90917套,在還有2個多月的情況下,有望超過2010年的11.1萬套,創造2009年後的最好成交量。
2012年北京房地產市場從3月開始明顯復甦,5-6月的成交量比較樂觀,對價格的支撐作用也已經體現,在7-8月的往年市場淡季達到了爆發,因爲兩次降息等政策刺激,3季度成交量全面上漲,成交價格也出現了持續半年的環比微漲。
成交量明顯復甦的原因有:
首先,信貸鬆動是樓市整體復甦的最重要原因,樓市已經明顯復甦,2011年年初開始的最嚴厲調控,使得2011年的成交量陷入低谷,在2012年3月以後開始明顯復甦,整體市場成交量上漲到高位。
其次,成交均價同比有所下調,2012年成交均價爲20161元每平米,2011年則爲21169元每平米。
目前,大部分開發商已經從上半年的悲觀轉爲樂觀,拿地積極性高漲,對於大部分開發商來說,降價的憂慮已經逐漸消失,信貸繼續寬鬆也將成爲趨勢。
北京中原市場研究部總監張大偉表示,從全年來看,4季度成交量將維持高位,2012年整體將比2011年有非常明顯的成交量上漲,但是因爲嚴格執行的限購和限貸,房價上漲幅度將比較溫和。