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經濟學家安德魯·勞倫斯於1999年提出“摩天樓指數”概念,他認爲“世界最高大樓的開工建設與商業週期的劇烈波動高度相關,世界最高大樓的興建通常是經濟衰退的前兆”。部分觀察家依據“摩天樓指數”概念,認爲中國在房地產業調控、國內通貨膨脹和人民幣升值等因素影響下,摩天大樓熱是中國經濟爆發衰退的標誌之一。
如果在同一城市過度建設摩天大樓,造成惡性競爭,會造成招租或銷售的壓力,按照市場規律,這是非常正常的。這些問題,如果做好充分的前期準備工作,聘請專業的諮詢公司,進行市場調研和項目策劃,是可以避免的。但如果過於超前於城市的經濟發展水平建設摩天大樓或盲目上馬摩天大樓,由於資金的壓力造成爛尾,它的影響和危害會更大。盲目建設摩天大樓確實將有可能把中國經濟拖向深淵。
那爲什麼這麼多的城市還熱衷於建設摩天大樓呢?摩天大樓與經濟衰退的關係是偶然還是存在一定關聯,是直接相關還是事後總結的徵兆,很難說得清楚。但從商業地產發展的角度,總體來說,摩天大樓的建設利大於弊,分析如下:
首先,樹立城市地標,以摩天大樓來展現城市形象和經濟實力,成了現代城市熱衷的發展路徑,很多摩天大樓也成爲城市的標誌和形象廣爲傳播,從而提高了城市的知名度。
其次,在現代城市拓展城市空間的過程中,摩天大樓也起到了無法替代的作用,每個城市商務圈的遷移,都是由於超高層地標的出現而被推動的。
然後,摩天大樓對於寫字樓市場發展的作用,也是顯而易見的。摩天大樓由於其建設標準的提高,必然要提高租金和售價,從而帶動整個城市的寫字樓租金向上攀升,突破現有的高度,摩天大樓高度不斷刷新,售價、租金也會不斷地刷新,從這一點來看,它對一個城市的寫字樓市場發展是有益的。正是由於對高售價、高租金回報的期望,直接促成了開發商建設摩天大樓。根據研究,地標建築往往會得到高出同一地區平均水平40%至100%的租金和售價,更會帶動項目中的其他業態的升值。
面對摩天大樓高度不斷被刷新,如果大家都正確地評估這一現象可能帶來的壓力和危害,做到不誇大和不忽視,採用科學方法和專業的手段去開發建設摩天大樓,有效地降低風險,那麼,摩天大樓的高度不斷被刷新,將是喜不是憂。