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10月19日,方興地產發行5億美元年息4.70%的擔保票據,這筆擔保票據獲得77億美元的認購,超購14.4倍。尋求融資的房企不僅是方興地產,10月以來,包括龍湖地產、世茂地產、融創、華南城等房企紛紛宣佈大舉融資。
據中原地產統計顯示,10月來,多家房企再推融資計劃,數家房企意向融資額接近200億元。房企爲何在年底急需資金,在業內人士看來,在9月土地市場整體升溫的背景下,年底拿地已經成爲業界共識,房企融資更多是爲備戰土地市場。
土地儲備吃緊一線房企近期拿地超300億元
經過一年多的調整和“不拿地”策略,開發商已經適應了樓市調控,不僅銷售有所加快,土地儲備也呈現出吃緊狀態。
在半年報公佈之後,8月一線房企開始大手筆購入多宗地塊。其中萬科、華潤、龍湖、恆大、佳兆業8月出手拿地金額達173億元,9月僅萬科、恆大、華潤三家房企的拿地金額就已達到95億元。
在近期的上海、石家莊、合肥等城市的土地出讓中,恆大、中海、龍湖、保利和金地等標杆房企雖然都參與了競拍,但溢價率明顯升高後,即放棄競拍,並未出現瘋狂搶地現象。
在業內人士看來,一方面是在樓市調控期間,部分房企實行的是“不拿地”策略,經過一年的調整,土地儲備已經出現吃緊,適當補貨屬於正常現象;另一方面,此輪樓市調控仍未結束,限購等措施仍未解除,後市仍然存在許多不確定因素,因此高價拿地難以出現,開發商普遍持樂觀謹慎態度。
銷售回暖增加土地儲備已成業界共識
在地方財政壓力空前、土地市場復甦和房企資金壓力緩解的多重情況下,四季度各地土地交易將步入高潮,其中龍頭開發商拿地積極性明顯復甦。地方政府爲了完成年度推地目標,9月以來各地供地規模顯著上升,而價格也較爲合理,甚至部分此前流拍的土地重新走上拍賣臺,價格還有所下降。
在某種程度上,增加土地儲備已經成爲房企共識。在8、9月份大型房企密集拿地後,進入10月,金融街、招商地產、首開股份等大型房企同時發佈拿地公告,金融街控股更是豪擲近30億元在北京拿下商業金融用地。對於缺錢的開發商來說,如何通過融資來解決資金問題就成了房企的最後障礙。因此,10月以來,包括方興地產、龍湖地產、世茂地產、融創、華南城等房企紛紛宣佈大舉融資,這和土地市場的火熱不無關係。據中原地產統計顯示,10月來,多家房企再推融資計劃,數家房企意向融資額接近200億元。
對此,中原地產認爲,“在成交回暖趨勢已經明確,房企庫存減少,存貨也得到了快速消化的背景下,主流開發商判斷市場轉向,拿地積極性高漲,渴求資金做多。”
高溢價難出現土地市場難現瘋搶行情
雖然近兩三個月,各大房企耗資超過300億元購地,但這一數據只是樓市寒冬中房企的反彈,市場難以再現“熱火朝天”的瘋搶行情。
從土地市場供應端來看,市場供應仍較爲充足,開發商用不着盯着一塊地搶,像北京萬柳地塊那樣被爭搶多輪的情況畢竟是個案。財政部數據顯示,今年前三季度,國有土地使用權出讓收入17936億元,比去年同期下降23.1%。前三季度全國土地出讓收入下滑明顯,但下半年以來,一些城市隨着房地產銷量及土地供應量的回暖,出現單月土地出讓收入和房地產相關稅收反彈現象。
開發商雖然在銷售回暖的情況下,元氣有所恢復,但是在目前的樓市環境下,開發商的銷售業績往往是以價換量得來。在華西城市與房產研究院首席研究員溫利陽看來,上市房企中報顯示房企的利潤並未有所提高,許多大型房企雖然銷售有所提升,利潤反而有所下降。對於後市政策的不確定性,開發商拿地仍會謹慎樂觀,難以出現瘋搶行情。
原因分析
在樓市調控期間,部分房企實行的是“不拿地”策略,經過一年調整,土地儲備吃緊,適當補貨屬於正常現象
此輪樓市調控仍未結束,限購等措施仍未解除,後市存在許多不確定因素,高價拿地難以出現,開發商普遍持樂
觀謹慎態度
品牌房企近期拿地一覽
9月上旬萬科在廣州、合肥共投入46.7億元拿地
9月28日金融街以29.5億元總價中標北京西城月壇南街地塊二
9月28日綠地集團以8.3億元總價競得上海奉賢南橋新城一宗商住用地
9月29日保利和融創集團聯合體以30.8億元總價競得北京大興兩宗宅地
9月29日富力集團以17.8億元總價競得北京通州馬駒橋兩宗地塊
9月29日申電投資以20.5億元總價摘取黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊10月8日萬科和佳兆業以24.45億元競得佛山市南海區4塊土地
10月9日招商地產以5.36億元競得常州一幅商住地塊
10月10日上海保利建錦房地產和信保(天津)股權投資基金管理公司以45億元競得徐彙區地塊,成2012年上海新“地王”。
記者鄒宇