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根據武漢現行規定,公積金貸款買新房,最高可貸60萬元,購買二手房的貸款上限爲40萬元。記者從武漢市住房公積金管理中心獲悉,該中心已經將貸款額度調整方案上報,待武漢公積金管理委員會和市政府通過後,就將執行。
近幾年,由於中心城區二手房價格上漲較快,上限40萬元的規定,常讓公積金貸款無法完全滿足需求。目前,公積金貸款額度的確定,核心原則是不得高於家庭月還款能力,即最高公積金貸款額度=職工夫妻雙方月繳存金額(含單位繳納)×45%×12×貸款期限。至於能否貸到60萬元的上限,市民可根據自身繳存情況推算,並向銀行、公積金中心諮詢。
同時,房齡不同的二手房,貸款比例高低也各不相同,即房齡越老公積金貸款比例越低,具體比例50%-70%不等,這些也可能影響到貸款上限的確定。
武漢公積金中心人士認爲,目前二手房的貸款額度上限是前幾年確定的,隨着房價的逐步走高,尤其是主城區部分房齡較新的二手房,價格已經堪比同區域新房,原有額度已很難滿足需求。而二手房購買者多爲剛性自住,現在將二手房貸款上限提高至與新房一致,既體現公平,更能減輕剛需置業負擔。(馬飛)