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十一黃金週雖未開門紅,但隨後連續兩週的穩定成交,已無疑顯露了重慶樓市穩健向上的發展勢頭。綜合重慶市國土房管局網上房地產的交易數據顯示,上週(10.15-10.21),主城區商品房成交量爲4940套,較前一週增長51套,環比上浮1%。上週市場供求比爲1.09,近兩週樓市基本實現供需平衡。 一手房:成交量價企穩
“排除少數個盤因素,近兩週樓市供需基本平衡。量價企穩。”晟成地產分析師認爲,從數據上看,上週主城商品房成交量爲4940套,較前一週期間增長51套,環比上浮1%;成交面積44.76萬平方米,較前一週減少0.53萬平方米,環比下浮1.2%。“無論是成交套數或成交面積,均沒有明顯的增減。”
上週開盤均價爲8523元/平方米,均價較前一週有所下降,但究其原因,並非整體市場均價的下降,而是因爲上週開盤項目中主要爲高層項目,物業形態的改變拉低均價。
此外,從預售及加推新房源上看,上週預售28個。預售上,物業形態以高層及小高層、非住宅、洋房、別墅,總體量爲48.85萬平方米。從新推加房源上看共有14個項目,分佈於主城各區。從新開盤去化率上看,新盤當天開盤去化爲47%,市場供求比爲1.09。近兩週樓市基本實現供需平衡。
二手房:價格略有下滑
據重慶大業興房產市場研究部數據統計:10月中旬主城二手房共計成交7371套,成交面積70.61萬平方米。從成交價格情況來,主城區均價在5946元/平方米左右,整體房價環比略有下降。
其中,九龍坡區均價最高,爲6497元/平方米。主城區中,渝中區、大渡口區、巴南區、沙坪壩區成交均價均低於6000元/平方米,其中巴南區均價爲5296元/平方米,相對較低。
而郊縣成交的均價爲4800元/平方米左右,江津區與綦江區均價高於5000元/平方米,而涪陵區、長壽區的成交均價在4500元/平方米左右。
土地:24宗成交更新
據晟城地產不完全統計,上週共有24宗商住用地成交更新,共計112.99萬平方米,成交價格共計419387萬元。3宗商住用地擬供應更新,共計34.67萬平方米,擬供應價格共計138778萬元。近期主要土地供應區域以三北區域和西區爲主。
資深房地產人士認爲,房地產的持續穩健表現,帶給後市很大信心,土地市場也顯得比較活躍。(記者高潔)