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據思源經紀統計,近兩月北京將陸續有63個主推或含大戶型產品的項目入市,涵蓋亞奧、望京、西山等衆多熱點板塊。儘管如此,剛需一直是支撐市場走向的主要動力。特別是房山,本月9盤齊發,正以絕對性價比優勢佔領市場制高點。
錯位供應致“銀十”成交遇冷
雙節期間,北京樓市開盤項目數量寥寥,且多遭冷遇。據北京住建委網籤數據統計,“銀十”首周(10月1日至7日),北京全市新建商品住宅網籤總量爲437套,環比前一週的網籤量大幅下跌88.1%。有關人士認爲,過去兩個月,伴隨着樓市的回暖,中高端住宅逐漸取代剛需盤成爲樓市的供應主力,部分剛需人羣退出,進而影響到整體成交量。
而在未來一段時間內,這一現狀或將持續。據瞭解,“銀十”第二個週末(10月12日至14日),北京共有4個項目入市,其中有3個項目主推改善類房源,面向首置客羣的剛需盤僅爲1個。儘管此次入市的樓盤均有排號抵房款等不同方式的優惠,但入市後成交平平。對此,有關專家分析認爲,過去兩個月高端市場的良好表現,給不少改善性樓盤鼓足了信心,因此纔會在“銀十”扎堆入市,以期搭上此輪“高端盤”的熱風。然而,供應結構改變了,但需求結構並沒有太大改變,錯位供應導致整體成交量的下行。
9盤出擊房山窪地價值凸顯
在各個板塊都爭先恐後地推出改善性樓盤的同時,房山仍以“剛需”面孔示人,本月更將9盤出擊。除了京投萬科新里程、昊騰花園、長陽光和作用等老項目推新以外,其中包括中冶·藍城、北京城建·琨廷、首創·新悅都等純新盤。加上持續在售的老項目後期,目前房山板塊在售項目達20多個,主要集中在長陽、竇店、良鄉等板塊。
業內人士一致認爲,在供量井噴、競爭加劇的背景下,高性價比仍然是未來房山樓市的主旋律。加之“銀十”期間整體樓市供應高端化日益明顯,房山板塊的窪地價值將再次得到印證。據亞豪機構統計,目前房山區價格區間多在14000至17000元/平方米。在備受關注的長陽板塊,純新盤首創·新悅都預計於本月底正式開盤,主推戶型68至75平方米兩居、80至87平方米三居,兩居總價80萬元起,三居110萬元起,具有超高的產品性價比和較強的居住功能性。
競爭加劇同質化考驗剛需盤
在房山剛需盤出現“井噴”的背景下,較低的單價和總價,所處區域各項配套,房屋自身功能等,纔是打動購房者的重要因素。基於以上方面的考量,包括北京房協祕書長陳志、清華設計院住宅研究室主任付昕、金網絡董事總經理楊強宏等在內的業界專家,均表示了對首創·新悅都項目的認可。
從內部結構來看,該項目主打的68至75平方米兩居、80至88平方米三居,皆爲一梯兩戶;戶型方面,通過創新型設計,突出了功能性和舒適度;兩居起價80萬元、三居起價110萬元,充分凸顯剛需屬性;該樓盤集還聚諸多優質配套於一身,鄰近奧特萊斯大型商業,靠近大學城和擁有1500張牀位的三甲醫院武警醫院,與萬畝濱河森林公園僅一路之隔,北京四幼、北京小學、北京四中等優質教育資源遍佈周圍;此外,長陽地處CSD核心區,是北京西南最大的交通樞紐,交通路網四通八達,項目鄰近地鐵房山線籬笆房站,年底前房山線將與9號線接駁並實現全線貫通,京良路房山段亦將於年底完成並通車。
據瞭解,首創·新悅都將於本月底開盤,總建築面積20萬平米,由23棟高低錯落的純板建築組成,採光、通風極優,加之低公攤、超高的使用率,受到廣大購房人的熱烈追捧。趙亞平