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李大爺今年65歲了。記者在近日舉行的房交會現場看到他時,他手裏正握着個小本本在中介和二手房自助展示區,認真地挑選着合適的二手房。在安享幸福晚年生活之際,他已經做了好幾年的“包租公”了。從當初花4萬元購買第一套二手房開始,現在他手上已經有7套二手房了。單靠收租月收入就有4000元。
首次買房花4萬元
李大爺第一次買房是在2000年。當時,他以4萬元的價錢把鄰居家的一室一廳買了下來。到2005年夏天,他所居住的這幢老房子動遷了,原價4萬的房子換得了12萬。再加上自己原來的那套房子,動遷費一共30萬。短短5年的時間,房價就翻了三倍,這讓他意識到,通過房子賺錢也許是不錯的投資方式。手握30萬現款,李大爺又買了兩套二手房,隨後又把房子租出去。“兩套房子租了800元,當時是我大半個月工資呢。”李大爺回憶說。
買房投資賺多少?
從那以後,李大爺就盯上了二手房,房交會和一些大的中介,只要是有好房源的地方,就一準兒有他。到如今,李大爺的手頭已經攥有7套房子了。除了一套自住外,他把其餘6套全部租了出去。每間房子租價在700元上上,光是每個月的租金收入就有4000多元。此外,房子本身五六年就能增值差不多一倍。
爲啥都買二手房?
李大爺的7套房子,除了一套是新房,其餘6套都是二手房。爲啥偏愛二手房?李大爺認爲,二手房價格便宜、地理位置好。“買一套50平方米的位於市中心的新房得花40多萬,買一套二手房只需要花一半的價錢,而且升值空間和新房是一樣的。”李大爺的6套二手房,全部都在瀋河區彩塔街附近,交通便利,離五愛市場、中街、太原街等商業區都不到20分鐘。
“包租公”租房訣竅
李大爺的6套二手房全都是一室一廳。李大爺說,這是因爲他考慮到租房的人大多數是生活尚未穩定的年輕人。談起出租房子的經驗,李大爺如數家珍:“房子不在裝修的好壞,關鍵在於是否合租客的心意,大多數租客都喜歡乾淨的屋子。租房最好租給年輕的女士,她們能保持屋子的整潔。房子能租多少和房價有關,也和地理位置有關。最近瀋陽地鐵要開通了,我家的房子離地鐵站也不遠,我得好好合計合計,到時候又要漲價了。”