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9月份,滬上二手房市場成交量繼續萎縮,“金九”行情宣告落空。整體市場呈現出掛牌減少、提價明顯、客源短缺、成交冷清的局面。一方面,二手房價格維持小幅上揚,與買家心理價差逐漸拉大;另一方面,剛需新盤放量,買家分流明顯,二手房客源明顯不足,成交膠着,博弈加劇。
上海二手房指數辦公室最新統計顯示,9月份,全市128個板塊中,價格出現上漲的板塊有89個,下跌的有24個,持平的有15個。其中,靜安寺、徐匯淮海西路、長寧中山公園和黃浦老西門板塊環比分別上漲0.46%、0.46%、0.44%和0.41%。改善型需求在上述板塊中佔據較大比重,他們往往是先賣掉手中房子,再購入自己中意的房子。在賣出和買入的過程中,由於想要買入的房子價格居高不下,使得賣出房子的掛牌價也降不下來。如此一來,各板塊之間出現比價效應,漲幅有所擴大。
下跌板塊中,寶山共富板塊環比下跌0.36%,閔行七寶、松江莘閔板塊環比下跌0.34%。一些傳統或新興住宅區,受一手高端住宅“開閘放量”影響,二手房賣家堅挺心態開始出現鬆動,降低價格以求出手,如浦東塘橋、長寧古北板塊環比分別下跌0.35%和0.3%。
二手房指數辦公室分析認爲,9月份二手房市場量跌而價格弱勢上漲,與一手房市場分流客戶、性價比高房源缺乏、買家出手意願下降等幾大因素有關。傳統意義上的“金九”已不“經久”,“銀十”或不“盈實”。