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截至10月23日,已有29家上市房企發佈三季度財務報表。雖然已披露財報的房企數僅爲A股上市房企兩成,但其中8家房企爲上市房企排名前100名的大型房企,21家爲排名在100以外的小房企。其財報基本反映出房企的財務狀況。
據鏈家地產市場研究部統計,這29家房企前三季度實現營收合計551.83億元,同比上漲5.7%。合計實現利潤68.71億元,同比下降4.92%。從利潤率來看,前三季這29家房企加權淨利潤率(淨利潤/營業收入)爲12.45%,與去年同期相比下降1.1個百分點。
在29家房企中,營業收入同比增長的房企有12家,淨利潤出現同比增長且爲正值的僅有8家。鏈家地產市場研究部認爲,雖然房企淨利潤與併入報表結算的具體項目有關,利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。從結算週期來看,目前進入結算的項目大多是在2011年降價期間進行銷售的,隨着更多的降價項目進入結算,在年報中房企利潤還有可能出現更大幅度的同比下滑。近期北京樓市出現房企推出部分特價房,其總價直降百萬。對此,業內人士分析,時近年末,不排除部分全年業績完成速度較慢的房企出於業績壓力,出手少量房產以快速回籠資金。預計受調控影響,房地產行業的淨利潤率會持續下降,房企增收不增利的現象仍會繼續。
房企的存貨曾一度明顯增長。統計數字反映出29家房企存貨合計2285.2億元,與年初相比增加288.65億元,增幅爲14.46%。但與此同時,房企的預收賬款大漲,從年初的454.65億元增長到三季度末的763.15億元,增幅高達67.85%。業內人士認爲,由於已經售出且尚未交付的物業也記在存貨內,所以目前房企的真實可售庫存爲1522.05億元,與二季度末相比已微降2.72%,值得注意的是該指標首次出現環比下滑。
中原地產市場研究部分析,從目前已經公佈的2012年三季度預報看,整體房地產企業的經營情況相比2011年同期出現了明顯的好轉。自2012年3月開始,全國性的市場回暖趨勢已經明確,大部分企業都處於去庫存狀態。特別是二三季度的銷售均達到了同期新高。
鑑於多地樓市價格的持續上漲,樓市調控政策再度釋放出收緊信號。最近中央部委及地方政府接連出臺房地產調控的後續政策,強調對房地產市場前期調控政策的執行力度。業內人士普遍認爲,房地產整體市場雖然已經走出低谷,但調控的重壓依然存在,二季度以來部分地區房價止跌回升,購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱,房企的庫存雖然出現微降,但是依然在高位運行。房價缺乏大漲的基礎,房企目前仍需要積極出貨。房地產行業的利潤率有可能繼續走低。後市房地產市場的分化將持續。