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由本報《今日煙臺》與煙臺新潮置業開發的慢城寧海共同推出的“青年置業”優惠計劃正式啓動,在這個面向剛性羣體的優惠購房計劃中,總價25萬元的50平米精裝小戶型,原本7.5萬元的首付款,購房者僅需要支付3萬元,另外4.5萬元購房款,由前5年的租用權抵頂。記者調查後瞭解到,爲吸引剛需購房者,衝刺全年銷售計劃,開發商墊付首付款在煙臺目前普遍存在,但贈首付在煙臺樓市乃至全省十分罕見。
該項目位於煙臺牟平開發區,距離海岸約1.5公里,項目由數十棟高層、小高層組成,規劃建築面積50餘萬平米。22日記者現場採訪時發現,一期的高層住宅已經完工,已有不少業主入住。
根據項目介紹,慢城寧海與煙臺高新區只有一河之隔,幾公里外有學校、醫院和購物中心。按照煙臺已經確定的規劃,項目附近將建一座跨河大橋連通牟平與煙臺高新區,大橋通車後,到高新區只有十幾分鍾車程。而高新區目前已經確定有海洋生物醫藥、航空航天科技(000901)等近百家高新技術企業、高端製造業企業入住,保守估計吸納就業人口數萬人。此外,規劃中的城際鐵路客運站也將建在項目附近。
“青年置業”優惠活動全部房源約爲100套50平米的精裝小戶型公寓,戶型結構爲一室一廳。慢城寧海總經理吳惠明介紹稱,包括傢俱家電在內,這部分房源將精裝交付,基本實現“拎包入住”。吳惠明稱,這部分房源目前的銷售均價爲5000元每平米,貸款購房,3成首付正常爲7.5萬元。但參加“青年置業”計劃,購房者僅需支付3萬元,剩餘的4.5萬元開發企業贈送,購房者用購房後前5年的租賃權抵頂,此期間,前50名購房者每年還可在這個項目中,享受由開發商提供房源一個月的免費入住期。一次性付款購房客戶,贈送的首付款從總房款中扣除。吳惠明稱,參加“青年置業”活動的全部房源爲現房,購房者購房後可立即辦理房產證,購房風險已被降到最低。
以貸款購房爲例,25萬元總房款交付3萬元首付,開發商贈4.5萬元,貸款總金額爲17.5萬元,按商業貸款期限20年計算,貸款17.5萬元每月還款本息金額約爲1300元。不少煙臺地產業內人士稱,低首付在煙臺普遍存在,但首付送一半以上在煙臺乃至全省樓市實屬罕見。
慢城寧海總經理吳惠明算的是另一本賬,採訪中他稱,之所以推出這個活動,主要目的是爲迅速回籠資金,活動中100套房源順利出售,可回籠資金超過2000萬元,而這部分資金每年的財務成本在200萬左右。此外,前5年中,他們還計劃將這部分房源出租,回收租金貼補讓利,“按照這本賬算,開發企業讓利,出讓的實際是應該支付銀行的開發貸款利息,對購房者、開發企業來說是雙贏”。