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10月23日,萬科公佈三季度財務報告,數據顯示,第三季度萬科實現營業收入154.1億元,淨利潤13.5億元,同比分別增長65.3%和123.5%。
前三季度,萬科累計實現營業收入461.3億元,淨利潤50.8億元,同比分別增長57.4%和41.7%。
三季報表現
萬科披露,第三季度,萬科實現結算面積129.6萬平方米,結算收入150.1億元,同比去年分別增長31.4%和68.1%。
1-9月,萬科累計實現結算面積393.4萬平方米,同比增長66.1%;實現結算收入452.3億元,同比增長60.9%。
萬科表示,截至報告期末,公司合併報表範圍內尚有1540萬平方米已售資源未竣工結算,合同金額合計約1631億元,較年初分別增長41.9%和33.5%。
雖然三季度結算面積及收入均同比有所上升,但相關分析似乎對萬科的結算毛利率不是太看好。
相關分析指出,由於萬科2012年上半年房地產業務扣稅後結算毛利率僅爲26.5%,故預計下半年結算毛利率可能在此基礎上進一步下降,並且這一趨勢可能延續到2013年。
此外,1-9月,萬科累計實現開工面積871.0萬平方米,竣工面積438.3萬平方米,分別完成年初計劃的66%和49%。
萬科指出,今年第四季度仍是公司的竣工高峯,預計全年的開竣工面積與年初計劃相比不會有太大變動。
同時,萬科前三季度亦錄得累計實現銷售面積907.9萬平方米,銷售金額963.2億元。
萬科董事會祕書譚華傑表示,公司今年的推盤量前低後高,相當部分的推盤集中在第四季度,隨着這批新盤的入市,全年銷售增長當無懸念。
而此前萬科表示,希望今年可錄得同比10%以上的銷售增幅,瑞銀早前更指,萬科全年銷售額有望達到1450億元,同比增長19.2%。
不過,萬科近期的銷售速度出現放緩跡象。僅以9月爲例,同比去年同期,萬科9月的銷售出現了下降,其中銷售面積同比下降2.7%,銷售金額同比下降3.7%。萬科9月實現銷售面積105.0萬平方米,銷售金額120.4億元。
與此同時,相關數據亦顯示,萬科9月當月的去化率有所回落,由此前的60%降低至55%左右。
但也有分析人士指出,隨着客戶認購向簽約的轉化,以及延遲開盤的貨量將在10月陸續推出使得貨源更加充裕,料10月萬科銷售存在環比改善的空間。
同時,相關分析人士亦表示,伴隨下半年推盤和去化推進,預計萬科後期土地投資會繼續提速。
密集拿地期
從七月開始,萬科就進入密集拿地期。據萬科披露,第三季度公司新增項目23個,按萬科權益計算的佔地面積約148萬平方米(對應權益規劃建築面積約376萬平方米)。
前三季度,萬科累計新增項目權益建築面積587萬平方米。
譚華傑表示,目前的資金仍較充裕,未來公司會在審慎的原則下,繼續關注可能的項目發展機遇,並積極拓展合作資源。
萬科此前不止一次公開表示,四季度還是會買很多地。而在國慶過後,萬科就馬上啓動拿地計劃。
10月8日,萬科以6.5億元競得廣東佛山南海區一商業金融地,樓面價1834元/平米,溢價1.7%。
10月11日,萬科南都集團以13.6億競得杭州濱江宅地,溢樓面價8178元/平方米,溢價率爲36%。
10月17日,萬科以15.2億競得廈門集美綜合體用地,樓面價2138.03元/平方米。
相關分析指出,從萬科近期頻繁拿地的表現來看,仍屬補庫存狀態。
而據數據顯示,截至9月底,萬科規劃中項目按萬科權益計算的建築面積3507萬平方米,與年初3547萬平方米基本持平。
雖然萬科頻頻拿地,但從目前來看,萬科的財務狀況仍處於健康水平。
季報顯示,9月底,萬科持有貨幣資金333.1億元,遠高於短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元。
萬科表示,受預收賬款增長的影響,公司資產負債率較中期時有所上升,至79.4%,剔除預收帳款後,公司其它負債佔總資產的比例爲37.8%。與此同時,淨負債率僅爲37.7%。(審校:武瑾瑩)據觀點地產網樑嘉欣