|
||||
前三季度,廣東商品住宅銷售面積4607.05萬㎡,同比下降1.1%;銷售金額3567.68億元,同比持平;銷售均價7744元/㎡,同比增長1.2%。昨日省房協出爐的《2012年前三季度廣東房地產市場分析報告》(以下簡稱“報告”)指出,儘管今年銷售市場總體趨好,但待售面積仍然是逐季增加,反映出當前商品房市場的去庫存壓力依然明顯。
待售面積同比增四成
從商品房供求關係看,前三季度全省商品房批准預售面積共7317.79萬㎡,同比增長22.8%;銷售率(實際銷售面積/批准預售面積)爲69.2%,比去年同期低17個百分點,總體供求較爲寬鬆。其中,批准預售面積同比方面,住宅、商業營業用房和其他用房均有較大增幅,但銷售率同比則全面回落,總體呈供大於求態勢。
從待售情況看,截至9月期末,全省商品房待售面積3352.79萬㎡,同比增加1047.29萬㎡,增幅爲45.4%。其中,住宅待售面積一年來新增736.52萬㎡,佔新增總量的70.3%,較今年三季度末住宅待售面積佔總待售面積61.9%的比重高8.4個百分點,比2011年三季度末的58.1%則高12.2個百分點,說明住宅需求受調控影響顯著。
去庫存壓力明顯
從近年廣東商品房待售面積變動趨勢看,2004-2007年待售面積逐年下降;2008年以來,受建設規模加大和調控政策深化等因素的影響,待售面積總體呈增長態勢,尤其是2011年和今年的增長勢頭更爲明顯。儘管今年銷售總體趨好,但待售面積仍逐季增加,反映出當前商品房市場的去庫存壓力依然明顯。