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如今的濟南樓市,在剛需的強力支撐下逐漸“暖”起來,而自三季度以來,改善型需求的厚積薄發,也成爲原本由剛需唱獨角戲的市場中的另一道風景線。有業內人士指出,上半年3月以來持續釋放的“剛性需求”,後市增速可能會放緩,而與此同時,改善型需求會加速入市,成爲濟南樓市新的助推力。“現在市場上,八九十平方米的兩居室很受歡迎,但是原來根本沒人問的140—180平方米的三居、四居,最近看的人也多了。”置業顧問小王告訴記者。
“二”進“三”置業“升級換代”
“隨着家庭人口的增加,我們原來那個兩居室現在住起來感覺十分侷促。一直在考慮在哪個樓盤買一套三居室寬敞一點的房子,現在心中有中意樓盤了。”在某售樓處,記者碰見了前來看房的白先生夫婦。據白先生介紹,他一直在密切關注濟南一些在售樓盤的三居室房源價格,而近期樓市的持續升溫,讓白先生夫婦最終決定,找個合適的樓盤,儘快購買一套三居室。
白先生告訴記者,作爲改善型購房者,他認爲居住的舒適性是首要。
年輕人觀念轉變大戶型或將迎來“春天”
大戶型舒服,小戶型經濟,長期以來大戶型、小戶型憑藉自身優勢贏得購房者的芳心。
據瞭解,許多剛需置業者由於迫於經濟壓力,在首次置業時都會選擇較爲經濟的小戶型,然而,現在年輕人購房置業有了新趨勢,有越來越多的年輕人開始考慮“一步到位”,首次置業就考慮三居室的大戶型,以避免將來換房的麻煩。
對於年輕人一步到位首次置業就購買大戶型,看房的小陳表示,“許多像我這樣的年輕人,在第一次置業的時候可能迫於經濟壓力選擇小戶型,但是等結婚之後會發現,隨着家庭成員的增加,特別是小孩出世之後,改善型需求馬上到來,現有的兩居室已經無法滿足三世同堂的居住需求。但是,之前購置的小戶型已經耗盡了積蓄,再去購置一套三居室的大戶型談何容易?”
同時,有專家表示,隨着城市的發展,土地資源將會越來越稀缺,基於這點大戶型的房源的銷售前景被業界看好。
吸引觀望者入市大戶型的價格是關鍵
目前,市場上仍有部分“淡定”的觀望者,他們不像剛需那樣急於買房置業,這類觀望者一直在尋找時機,準備入市。而吸引他們入市的關鍵是價格。
據業內介紹,對一步到位的剛性需求和改善型需求來說,由於大戶型總價比較高,因此合理的價格十分吸引人。