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自2011年3月18日起,佛山開始實施住房限購措施,原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭,限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的佛山戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非佛山戶籍居民家庭、無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭,暫停在本行政區域內向其售房。限購以來,房價究竟降了沒有?羊城晚報記者通過對佛山市住房和城鄉建設管理局對全市房地產(住宅部分)交易情況統計的數據分析得知,限購以來,不管是一手房還是二手房,佛山全市成交的住房平均價格整體出現下降走勢,一手房價降至限購以來新低,但二手房近期呈現小幅上升勢頭。
一手房價掉到七千
大開發商降得厲害
佛山市住房和城鄉建設管理局對全市房地產(住宅部分)交易情況統計的數據顯示,2011年限購之後,佛山一手房成交量下降明顯。明顯的降價趨勢是從2011年9月份開始,全市一手房成交均價逐月環比均出現下降,但全年成交均價還是同比上漲了9.69%至8170.19元/平方米。
進入2012年之後,自第二季度開始,佛山一手房價出現明顯的下降趨勢。第三季度同比降12%、環比降4.05%至7308.25元/平方米。2012年9月份,全市一手房成交均價環比降3.00%至7143.09元/平方米,成爲限購以來成交均價新低。與之相比,2011年3月限購開始的月份,一手房當時的成交均價是8756.13元/平方米,比今年9月份的均價要高出1613.04元。
一名地產界人士告訴記者,據其所知,限購後佛山房價下降的幅度還遠不止一兩千元,有些樓盤降價達到了3000元/平方米以上。除了降價,有些樓盤還回饋物業管理費、送家電、送裝修等,比如某樓盤以前出售的毛坯房是8000元/平方米,現在裝修後才8000元/平方米。記者瞭解到,季華路碧桂園城市花園,2010年的時候均價約爲12000元/平方米,今年3、4月份,8000元/平方米就可以買到,現在的均價在10000元/平方米左右。中海萬景東苑2010以前是18000元/平方米左右,現在是14000元/平方米左右。但是總體來說,因爲各個樓盤情況不同,相比而言,大開發商降得多一點,小開發商降得少一點,萬科、招商、保利、碧桂園等降的幅度都較大。但總體而言,限購似乎對房地產開發商的影響在下降,就算有衝擊也是開發商內部圈子的一次洗牌。
觀望氣氛逐漸消退
二手房現回升勢頭
在廣州上班的鐘先生最近在佛山南海買了二手房,他告訴記者,以前一直都是跟別人合租住房,租金也不便宜,而房東也以要裝修爲由不再續租。鍾先生說自己馬上就要結婚了,如果租一整套房的話,租金也得三四千元,這樣一來,租房子每年花的也不少,可是最後房子還是別人的。已經工作三年也有一些積蓄的鐘先生說,還不如直接在佛山買套二手房了。
據安居客房產信息數據分析,2011年4月,限購後一個月,佛山二手房價達到6480元/平方米的高價,自此開始,佛山二手房成交均價開始緩慢下降。但今年6月份降至5816元/平方米之後,開始出現小幅回升趨勢,至10月份均價約升至5914元/平方米。
據上述業內人士分析,目前佛山二手樓市仍然以需求迫切的首次置業者爲主。“限購剛開始的時候,買家不願買,想着房價會不會大幅度下降,賣家也不願賣,不想賤賣,一開始雙方持僵持態度。而目前,佛山樓市實施調控已經快兩年了,限購政策正逐步被購房者所接受,觀望氛圍有所消退。在今年6月份達到了限購以來的一個小高潮,剛需買家購買力得到了一定程度的釋放。”
“從今年7月份開始,買賣雙方都有所妥協,到現在,整個市場又有點回到賣方市場的傾向,有的樓盤剛推出來就賣了七八成。現在很多人都不再觀望,反而是擔心下手遲了,自己喜歡的房子被別人搶走了。”據上述業內人士所知,今年7、8月份熱賣之後,開發商們也受到了鼓舞,他們又開始拿地開發,土地交易市場現在也很火熱。
剛需購買力仍不足
年底前或穩中有降
在佛山市知名房地產專家、南海區房地產業協會祕書長麥志光看來,佛山住房購買力在今年3月份至7月份之間得到了一定的釋放,接下來將會是一個購買力積累期。目前的房地產市場的買賣雙方都處於比較矛盾的時期,社會剛需購買意願越來越強,但是剛需又存在購買力不足的現象。麥志光分析,未來一段時間直至年底,佛山的房價均價或將處於穩中有降的狀態。
最近打算出手買房子的劉先生說,限購對他來說是個好消息,有一些樓盤還真的是降了,他準備再觀察一下,如果覺得合適,就準備出手了。“其實我們並不是說房價能大跌到什麼樣的幅度纔會出手,只要價格能調整到我們能夠接受的範圍。並不是越便宜的房子就要買,主要還是要樓盤的地段、房屋質量、小區環境、配套等各方面都要好一些才行。不然就算買了也不喜歡,住得也不舒服。”而在禪城一家廣告公司工作的李先生告訴記者,“這一兩年,我一直盯着佛山的房價看呢,感覺現在比限購前下降了一些,現在得出手了,不然說不準哪一天又上漲了。”(記者景瑾瑾)