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自2010年10月始,東莞房價連續24個月穩定在8200元/平方米上下,連續時間達歷史之最。廣州、深圳限購令,導致部分廣深客涌入東莞。樓市二次調控,導致東莞改善型住房者以及首次置業者出現觀望態度,而廣深客進入東莞,剛好填補了這部分需求的空缺。如今廣深投資客已經沒有2007年那麼瘋狂,但一定程度上支撐了東莞房價,本土需求和廣深需求的交替釋放,使東莞房價保持穩定。 廣深客撐起東莞樓市
2010年4月14日,最嚴厲的政策“國十一條”出臺,東莞樓市出現嚴重觀望情緒。2010年9月29日,二次調控“靴子”的落地,全國各地第三套房停貸,一套房首付提高到三成。新一輪樓市調控中,廣州、深圳打出了“限購令”,兩地住房成交量銳減,需求得到明顯的抑制。然而,被抑制住的需求卻慢慢在東莞地區得到釋放。
與東莞相比,深圳的房價每平方米動輒二三萬元,而與深圳臨近的東莞鳳崗、樟木頭等鎮區,新房價格僅爲5000元至6000元,因此臨近深圳的東莞鎮區,歷來吸引了不少在深圳工作、有剛性需求的家庭前來置業。數據顯示,2010年10月以後,緊鄰深圳的鳳崗鎮樓市成交暴漲,成交總量連續三週位居全市32鎮區前三位。
除了鎮區以外,市區樓盤,無論是一手還是二手,都多了深圳客。合富置業東莞分公司總經理肖偉嘉告訴記者,限購令後廣州、深圳客到東莞市區購房簽約量增加了,而這些廣深客到市區購買的多爲優質的、較爲高端房子,二手房如新世界、金月灣以及中信凱旋城簽約量都有增加。
廣深客、特別是深圳客不斷涌入,填補了本地需求萎縮的部分,東莞樓市再度得到支撐。合富置業研究數據顯示,2010年10-12月東莞樓市成交量及價格均創造了年內最高峯。
本地需求開始得到釋放
由於東莞新房供應量大,本土需求相對要少,房價始終保持穩定,這對於以賺取差價爲目的的投資客來說,吸引力大大減少。限購令帶來一股購房熱潮以後,外來投資者逐漸恢復理性,在東莞投資房產的現象逐漸減少。而本土的購房需求,則在經過一段時間的積累以後得到釋放。
2012年2月,在一系列樓市利好支撐下,東莞樓市開始步入復甦歷程。春節過後,有些開發商抓先機低價推剛需房,得到不錯的效果。接着,東莞剛需房集體推出,剛需購房得到一輪釋放。一直到傳統淡季的6至8月份,剛需房依然旺銷,大戶型洋房也取得較好的銷量,出現了淡季不淡的現象。而“金九銀十”表現同樣不俗,國慶之後樓市成交達到了高峯。
在廣深客以及本土市場的互相支持下,東莞樓市雖然同樣經歷調控,但兩年來每月一手房均價一直保持在8200元/平方米,沒有出現大起大落的情況。有業內人士認爲,東莞房價長期穩定在8200元/平方米,一定程度上說明8200元/平方米是東莞近兩年房價的天花板,在經濟轉型或城建配套沒有重大突破的前提下,8200元/平方米這一均價將會繼續維持。(記者周曉玲)