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10月,樓市限購政策在深圳剛好實施兩年。放眼珠三角各大城市的樓市,依然處於博弈與膠着之中。雖然從均價看,各市均保持了穩定的態勢,即使漲價也算比較緩慢。但是隱藏在均價後的高價盤卻並不乏見。深圳樓市均價2萬,但豪宅動輒要價10萬的情形並非是孤例。究竟百姓能否感覺到限購的利好,樓市能否進一步迴歸理性?羊城晚報記者兵分多路在深圳、東莞和佛山三個代表城市進行了探尋。 深圳
限購兩年,一手房價僅降了七百
二手房價格卻比限購前漲了1796元,市民仍然感覺樓價太高
從2010年10月至今,深圳限購政策已經執行了剛好兩年。限購兩年,人們最關心的是,深圳房價到底降了沒有?官方數據顯示,今年9月深圳新房比2010年10月限購時的房價每平方米降了723元,二手房價格卻比限購前漲了1796元,升幅逾10%。
樓價:新房降又升,二手仍在漲
從深圳市規劃國土委對全市新建商品住宅成交均價統計的數據來看,兩年來一手房價經歷了幾輪波動。數據顯示,2010年10月即限購執行當月,全市一手住宅均價爲21513元/平方米,爲隨後兩年中的第二高值。在隨後的兩個月,限購效果顯現,全市新房均價連續兩月徘徊在18000元/平方米左右。
兩年間價格的最低點出現在2011年5月,爲15262元/平方米,基本與2009年上半年持平,比限購前每平方米低了6251元;在經歷了2011年7、8、9三個月的小幅反彈之後,全市一手住宅成交均價連續9個月處於2萬元/平方米大關之下。從今年7月起,價格突破2萬元大關,至今限購兩週年之際,爲20790元/平方米,比兩年前每平方米降了723元。
二手房方面,深圳中原市場研究部提供的數據顯示,2010年10月全市二手房成交均價爲18176元/平方米,限購令出臺後,均價一路上揚,次年5月達到20884元/平方米,也是兩年內的最高峯。隨後,均價掉頭一路連續下跌9個月,於今年2月降至18432元/平方米,不過仍高於2010年10月限購之前。隨後價格小幅回升,截至今年9月,全市二手房成交均價爲19972元/平方米,每平方米比限購前漲了1796元,漲了逾10%。
市民:房價仍太高,不覺降多少
雖然限購兩年,深圳一手房價出現下跌,但市民直言感覺不到。
在記者連續數日的採訪中,市民劉先生說的比較有代表性:“房價漲的時候,一年漲25%,甚至30%,跌的時候卻像擠牙膏,根本感受不到。”劉先生說,自己已經33歲,在深圳工作了11年,計劃與相戀6年的女友今年年底結婚,從“十一”假期開始不斷看樓盤。“寶安區的幸福海岸10月份推出新項目,銷售均價32000元/平方米,這個盤2008年我曾經來看過,當時的價格只有18000元/平方米;勤誠達22世紀現在的銷售均價24000元/平方米,買套88平方米的單位加上稅費就要220萬元,即便我和未婚妻收入加在一起月收入超過16000元,也根本不敢問津。”
劉先生所說的勤誠達22世紀位於寶安區創業路,該樓盤9月7日開盤均價25000元/平方米,一個月之後,跌了1000元,跌幅爲4%。但根據記者觀察,近期,在深圳像勤誠達22世紀這樣的降價樓盤不多,反而漲價樓盤多過降價樓盤。
新浪樂居的統計數字顯示,截至10月16日,深圳地區在售住宅項目共177個,近一個月內,共有27個項目的銷售價格出現上漲,21個項目的銷售價格出現下跌,另有129個項目的銷售價格與之前持平。回顧一年來深圳在售樓盤掛牌價格,去年10月份爲30319元/平方米,之後一路下滑至今年3月份的28034元/平方米,達到谷底,之後慢慢回升然後一路上漲至9月份的30064元/平方米。
業界:樓市已經相對理性
“‘限購’政策出臺的目的,是抑制投機性炒樓行爲,是爲了抑制房價的過快增長。”港豐集團副總裁王湘慶表示,從這個角度來講,國家包括“限購”在內的“三限”政策已經達到了目的,深圳樓市已相對理性,進入可控的良性發展階段。
王湘慶同時表示,從“三限”角度講,不可能長期執行,今年以來,已經有兩次降息、三次降低存款準備金,在一定程度推動了房產交易量上升。從我們掌握的數據來看,3—9月份,全國樓市成交環比上漲30%左右。一個房地產市場直接相關行業有82個,間接相關行業有167個,在目前經濟形勢下,相信肯定還會有刺激經濟的政策出臺,包括樓市的刺激政策。”王湘慶認爲,明年的樓價可能比今年高,關鍵這個上漲應該怎麼控制。按照目前的GDP增速,樓價年上漲率13%左右被業內認爲是良性發展,相信屆時會有房產稅等相關調解措施出臺。
深圳市住房研究會常務副會長、祕書長陳藹貧此前在深圳房地產秋交會上表示,目前,房地產市場和政策已經進入深度博弈狀態,未來房價不會出現大漲局面,但肯定還會漲,因爲隨着GDP增長、城市化發展,房價會上行。可能在三五年後,來一次深度回調,樓市會進入低谷,然後保持一個穩定的狀態。(記者朱文慶)