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近年來,隨着城市老齡人口數量的增加,購買養老房作爲一種“剛性”需求而成爲樓市中的一大消費主流,無論是子女爲父母選房還是父母自己購置養老房,這種以改善爲目的的購房需求日益迫切。本期,藍地產記者特別走訪了本市的一手房和二手房市場,爲您甄選出適合作爲養老房的樓盤和區域。
一手“養老房”
景瑞陽光尚城
項目地址:北辰宜興埠立交橋延津圍路向北10分鐘雲鼎道(小澱鎮政府後身)
項目均價:6500元/平方米
上榜理由:項目位於宜興埠立交橋延津圍路向北10分鐘雲鼎道。地鐵3號線和8號線規劃在周邊設站,津圍公路在規劃中將拓寬成爲70米寬的快速路,並與西北半環快速路進行連接,外環線東北部調線後交通更加便捷。景瑞陽光尚城佔地面積14萬平方米,建築面積22萬平方米,容積率1.60,綠化率40%,規劃有花園洋房和電梯洋房兩類產品。二期德系電梯洋房採用六大標準:標準一,綜合出房率84%;標準二,大開間設計;標準三,科學打造餐廚區、休息區、生活區,3重遞進式空間佈局;標準四,保證樓間距;標準五,規劃爲兩梯四戶;標準六,重漸進式入戶。景瑞陽光尚城毗鄰天津十大重點風景區之一,南側是王朝酒業的萬畝葡萄園。
華城領秀
項目地址:紅橋青年路160號(芥園道與怡德道交口)
項目均價:15500元/平方米
上榜理由:繁華與幽靜兼備的地段。除了地鐵1、2號線外,周邊集合20多條公交線路輻射全市各個區域,公交站距小區出入口僅十幾米之遙,對於老年人來說,出行絕對不成問題。項目坐擁內環線,緊鄰南開區,地處市中心核心位置,與新世界百貨、遠東百貨、大衚衕商貿城、天津西站僅2公里距離,距北面城市快速環道與東面地鐵站均不足1公里;緊鄰和平路、鼓樓、東馬路、規劃中的西南角及西站等五大商圈。地塊周邊區域集合華潤萬家、家樂福、沃爾瑪、麥德龍、米蘭超市,及人民醫院、南開中醫院、民族醫院等完備醫療支持。主打64平方米至88平方米戶型,如果是老倆口居住的話,面積剛好適合。
松江城
項目地址:西青津淶道與瑤琳路交口
項目均價: 12500元/平方米
上榜理由:松江城位於外環線與津淶路交口,東臨成熟的梅江居住區和正在快速發展的高端生態居住區梅江南,北面是水上公園居住區、體北居住區以及與項目僅一路之隔的華苑居住區,1.5公里直達奧城和水滴。周邊道路有中石油橋、外環線、快速路、衛津南路、紅旗南路,出行便捷。同時,地鐵5、7號線及多條公交線路也均在松江城周邊設站,步行5分鐘即可到達,交通極爲便捷。綠化率40%,整體建築東高西低,錯落有致,是環內少有的規模大盤。項目規劃以高層爲主,配合少量4層洋房。高層層高爲17層、24層、32層,戶型面積區間爲70平方米至138平方米的兩室、三室。
振業城中央
項目地址:河東新開路與華龍道交口
項目均價:15000元/平方米
上榜理由:振業城中央位於天津市內環——新開路,地處城市主中心區,擁有由京津濱城際高鐵、城市地鐵、主幹道路構築的立體交通網絡。5分鐘步行生活圈囊括教育、醫療、商業、金融、餐飲等純熟品質生活配套,項目旁邊更有爲居民特別打造的2萬平方米城市公園。整體定位城市高尚居住區,產品產權爲70年,主打舒適型的二房、三房,面積區間爲83平方米至172平方米。毗鄰地鐵2號線、3號線、9號線;600、605、640、663、861、868、96、600、640、663、681、803、856、868、516路等十餘條公交線路途經社區。
仁愛團泊湖逸湖岸
項目地址:靜海團泊新城仁愛大道西側
項目均價:80萬元/套起
上榜理由:項目坐落於團泊新城,居住在這裏能夠享受到大湖岸生態溼地鮮氧,而且這裏也是是著名的鳥類自然保護區,區內鳥類多達38科164種,每年春秋兩季還有成千上萬的候鳥在此路過停歇。團泊湖地區地熱資源分佈面積廣,儲量達84億立方米,是天津市首屈一指的溫泉療養地。同時,36洞水陸高爾夫、馬術俱樂部、遊艇俱樂部、五星級溫泉酒店羣等高端配套在別墅區內應有盡有。更可享天津南部規模最大的光合谷農業觀光園、奧特萊斯等高端配套。別墅贈送大面積庭院,獨門獨院,獨立入戶,買一層即可享受二層乃至三層的全景別墅生活,贈送私家庭院、贈步入式採光花園、贈大面積娛樂空間、贈大面實用空間、贈超大設備平臺、贈大面積閣樓,超高贈送率。
天津碧桂園
項目地址:津南八里臺鎮津港公路與二八路交口(八里臺示範鎮指示牌前行50米)
項目均價: 5800元/平方米
上榜理由:天津碧桂園擁有天嘉湖、松江生態園等最爲珍貴的生態景觀,總規模96萬平方米,臨湖觀景生態自然。項目將五星級標準酒店引入社區,規建近萬平方米的商業中心、大型超市。數千平方米體育中心在建中。國家一級資質物管,將五星級服務引入社區經營和物業管理,管家式私人物管專業細緻體貼入微,碧桂園物業爲全國90個社區提供24小時安保、社區清潔、維修等各類物業服務。引入國際一流頂級設計團隊打造園林景觀,從同緯39.7度甄選銀杏、白蠟、白皮松、元寶楓、國槐、刺槐、雲杉、水杉、海棠、丁香等逾百種珍稀植物物種。
霞飛路63里弄
項目地址:西青中北鎮鎮政府西側
項目均價:12500元/平方米
上榜理由:項目位於中北鎮鎮政府西側,東至汪莊子東大道,南至規劃前街,西至中學東路,北至中學南路,佔地18.5萬平方米,總建築面積24萬平方米,共64棟,總戶數2500戶左右,是一個集高層、多層和洋房多種建築形式的高端居住社區。建築形式繼續沿襲了“海派文化”的精髓,借鑑了源於法國的歷史悠久的ART-DECO建築風格。未來社區將由不高於21層的高層和4層、5層、7層、9層的低層建築組成低密社區,借鑑了南派園林爲主的綠化景觀裝點其中。高層較大尺度的樓間場地穿插了西式園林廣場景觀。分爲四個組團,包含18層、21層的高層產品,戶型涵蓋75平左右的一居、85平左右的兩居及110平左右的三居。
國耀上河城
項目地址:北辰雙新大道與順境路交口
項目均價:8300元/平方米
上榜理由:項目地處津北新城規劃核心區——北辰區雙街中心,位於外環線以北,距首都北京110公里,距天津新港50公里,距天津機場16公里,御守京津黃金走廊。緊鄰西北半環快速路,4、5號線地鐵,交通路網建設完善,到達市中心方便快捷。現區域內已形成較濃郁的居住氛圍,教育、醫療等公共配套設施齊全。項目坐擁國家級景觀資源——北運河,坐擁8萬平方米法式皇家園林與運河公園——紫御公園,項目包含高端高層住宅,大型商業等。將ART -DECO奢尚住宅、情景商街、運河生態景觀帶、紫御公園等有機融合,親水生態景觀亦充滿都市現代感。
天津華僑城
項目地址:東麗東麗湖路以西,東麗之光大道以南
項目均價:7500元/平方米
上榜理由:天津華僑城位於東麗區北端,東麗湖溫泉度假旅遊區之內。首期佔地約16萬平方米,是目前極爲稀缺的低密度生態型住宅。洋房建築最大化地保障了採光及觀湖效果,一層贈送南北雙向小院,頂層贈送閣樓,每戶均有大小不同的贈送面積。疊拼產品一躍二、二躍三平面交錯設計,獨立入戶,贈送南向私家庭院,北向停車。聯排別墅地上三層,南北雙向私家庭院、南北雙向露臺及閣樓贈送,附加值超高;一層設計南向臥室、起居廳6.6米挑空設計、180度觀景窗,最大化實現別墅生活理念。雙拼別墅地下一層、地上三層, 9米超大的面寬;贈送140平方米地下室、180度庭院、南北雙向露臺、頂層閣樓,室內預留私家電梯間。
富力津門湖
項目地址:河西紫金山路與珠江道交口西側(梅江體檢中心向西500米)
項目均價:16500元/平方米
上榜理由:富力津門湖是衛南窪地帶中距離市中心最近的一個項目。總佔地面積427萬平方米,其中風景區用地194萬平方米,爲總規劃面積的45.4%。水面面積126萬平方米,公園用地83萬平方米,建築密度19.8%,綠化率57.6%。建築形式包括別墅、高檔公寓、高層、酒店式公寓,戶型區間小的有幾十平方米的一室一廳一衛,大的有幾百平方米的多室房型。項目規劃有6公里水岸線,將純自然生態景觀融入人居生活,並引入了港灣、碼頭、半島、島嶼的構成形式。居住區由公園、島嶼、綠色緩衝帶組成,河道和兩岸的各種樹木組成寬闊的綠化帶,增加了休閒區域,而且起到了進一步改善空氣質量和局部小氣候的功效。社區交通上將使用太陽能電瓶車,連通區內各個部分。
金地紫雲庭
項目地址:河東津塘路與崑崙路交口(一號橋輕軌站旁)
項目均價:13000元/平方米
上榜理由:金地紫雲庭佔地面積9.46萬平方米,項目地上總建築面積27萬平方米,是由6棟32層至42層到頂的墅質住宅(高層住宅)、8棟洋房和3組聯排別墅組成,綠化率爲35%以上。整體佈局呈北高南低的設計手法,每一棟樓宇、每一套房屋全部做到全日照。墅質住宅南側全部爲洋房、別墅,不僅陽光充足,對於墅質住宅的視野也更加的寬闊。項目分爲東南西北四個出入口,南側各有一人行出入口和車行出入口,作爲項目居住區主要的出入口。次出入口設於東側和西側,項目北面的出入口,主要是爲項目的公園型購物中心服務。第三級景觀爲空中園林景觀。大多數樓宇內每層都有一個空中庭院,利用陽臺做綠化設計,將綠化從地面引向空中。
龍灣城
項目地址:武清下朱莊街京津快速路西側
項目均價:6500元/平方米
上榜理由:龍灣城分爲“瀾府”和“禮域”兩個組團,建築面積40餘萬平方米,聯排別墅、花園洋房、電梯洋房、高層等產品形式一應俱全。斥巨資先行建設商街、社區中心、中央公園、兒童活動樂園等配套設施,使業主入住後即可享受到便利的生活環境。項目開發定位以“以人爲本”爲基礎,提供儘可能多的居住產品以滿足不同階層、不同年齡段人羣的居住需求。通過“步行優先”的原則創造社區的複合交通系統,創造一個安全便捷的交通環境。
二手“養老房”
和平區
板塊:五大道
推薦社區:森淼清華園
推薦理由:森淼清華園地處繁華地帶的同時又不缺乏小區綠化配套,絕對屬於鬧中取靜適宜養老的地帶。周邊有天河醫院、兒童醫院、胸科醫院等大型醫院。加上森淼清華園五座外檐風格清新的板式高層,座座朝陽,獨有的首層架空式設計,通透式圍合佈局。
爲社區休閒提供了充分的活動空間,建築與園景完美地融爲一體。低噪音、低落塵、戶戶對流通風,即便是在自己家中,也能感受到與自然的親密接觸,絕對是老年人的舒適生活地帶。
河西區
板塊:平山道
推薦社區:鳳凰城
推薦理由:天津鳳凰城地處河西區氣象臺路,天塔湖、衛津河環繞兩旁,四季風景如畫。八里臺學府區、佟樓商業區、燕園風景區、體北成熟區、天塔休閒區、水上公園遊覽區……這無數令人嚮往的地方都是鳳凰城的舉步近鄰,爲天津市罕見的大規模高品質社區。鳳凰城全部房型採用大戶型設計,一梯一戶或一梯兩戶,加上純南北向再加上大型外飄窗落地窗,空間通透明亮,視野廣闊無限,是老年人最適合居住的場所之一。周邊華潤萬家超市、花園商廈環繞,馬場道衛生院、環湖醫院、兒童醫院臨近,就連老年人取工資的地方都一應俱全,包括建設銀行、工商銀行、交通銀行、農業銀行、浦東發展銀行、光大銀行等。
南開區
板塊:水上公園
推薦社區:水藍花園
推薦理由:水藍花園最大的亮點就是距離水上公園很近,生態環境優美,對於養老的老年人來說是最幸福不過的事情,每天去公園鍛鍊一番可謂輕而易舉。板塊內地勢南低北高,水系豐富,滿目青翠,空氣清新,適宜老年人的健康生態生活。住宅小區樓間距較大,綠化率高,配套齊全,小區爲全封閉物業管理小區,服務項目齊全,從24小時保安、環境清潔、園林養護到房屋維修、垃圾清運等,保證業主安全。距離第271醫院、天津腫瘤醫院、濱湖中醫醫院和環湖醫院也不是很遠。
河東區
板塊:太陽城
推薦社區:秀麗園
推薦理由:秀麗園小區環境較好,周邊的配套設施齊全,生活方便。秀麗園面積在63平方米至129平方米,房型主要爲獨單、兩室、三室,適合不同需求的老年人,而且每棟樓皆有地下室。小區緊鄰麗苑中心公園,空氣新、境界高、視野遠、陽光充足在這裏均能體現。小區內環境好、植物多、空氣相對清新一些,老年人每天都能在環境舒適的地方生活是追求的目標。華潤萬家超市、易初蓮花超市也是步行就可以到達,武警醫院也爲老年人提供了及時的便利,農業銀行、工商銀行也在小區周邊。
河北區
板塊:獅子林大街
推薦社區:北岸華庭
推薦理由:北岸華庭位於內環線獅子林大街南側,擁有豐富的交通、教育、商業與人文資源,爲業主構建了極其成熟的居住環境與條件。項目整體規劃吸取了新古典主義的精粹,樓體外檐立面呈歐式圓弧狀,建築單體採用板點結合的方式,格局高低錯落,配以法式風格的園林景觀和58%的超高綠化率,共同營造出高貴雍容的品質社區。其最突出的特點就是距離我們的母親河——海河很近,老年人無論是晨練還是晚飯後的散步,海河都是最佳的選擇,天津之眼的恢弘氣勢隨時隨地盡收眼底。不缺乏繁榮都市的同時,社區內的綠化和配套設施也是很完善的,周邊中醫二附屬醫院、二五四醫院和農業銀行、建設銀行、工商銀行、人民銀行、天津銀行、交通銀行都是一用俱全。
紅橋區
板塊:西於莊街
推薦社區:中嘉花園怡水苑
推薦理由:中嘉花園怡水苑小區環境較好、綠化率高,是封閉式小區、花園式小區。周邊配套齊全,交通便利,距中環線僅500米。紅橋區西於莊街區以凱萊賽商廈、泛洋大廈等載體爲依託,還重點發展滿足社區居民生活消費的區域性綜合商業服務和高校後勤服務業。有着相比別的區域房價略低的優勢,但不缺乏老城裏的居住特色,是老天津人的首要選擇。距離天津市紅橋中醫院、洪湖醫院、天津市紅十字會醫院都十分近。最主要的是中嘉花園怡水苑配套設施全面、小區綠化率高,附近有公園,當然是老年人的第一選擇!