|
||||
儘管廣州樓市在“金九銀十”一輪衝鋒放大了成交量,不過昨天舉行的房地產市場形勢分析研討會上指出,目前廣州庫存還有11.2萬套,仍處於高位,尤其是庫存結構性問題突出,大戶型產品庫存攀升。
另外,根據世聯調查的購房者信心指數,廣州購房者對未來半年房價預期上漲已接近六成,但表示在未來3至6個月購房的比例出現小幅度下降。顯然,目前廣州購房者有重新進入觀望期的趨勢。
改善型浮現卻難掀熱潮
昨天的房地產市場分析研討會由廣州市房協和世聯地產共同主辦。市房協祕書長許國碧在會上表示,根據市國土房管局的數據,今年9月,中心六區新建商品住宅均價稍降而成交量大增,佔十區新建商品住宅成交總量30%,表明改善型需求正接替剛需型入市,並有可能成爲樓市成交主力。“然而,受限購限貸限售多重調控壓力,改善型需求不可能掀起樓市熱潮。”許國碧認爲,廣州今年成交高峯期已在第三季度出現,第四季度預計將回復平淡。
許國碧分析,政府對於樓市的調控目前仍將以穩定爲主。今年5月中下旬以來房地產標杆城市成交量的迅速放大,已經引起了住建部的高度關注。作爲房地產調控部際聯席會議的牽頭部門,住建部已經開始着手彙總分析北京、上海、廣州、深圳等地的城市成交數據,並據此對下一階段房地產市場價格的走勢與趨勢進行初步評估。
蘿崗供量大南沙價格升
“從庫存結構上看,仍然集中在高位,而且部分區域的庫存甚至遠超警戒線,並且單套庫存面積走高。這從另一方面證明了現在市場庫存正在攀升。”分析研討會上,廣州世聯市場部經理崔登科表示,目前廣州庫存整體情況仍處於高位,有11.2萬套,1500多萬㎡。同時,庫存結構性問題突出,大戶型產品庫存攀升。
崔登科還特別提到,未來廣州新增住宅供應的亮點區域在蘿崗區,該區兩年內出讓了330萬㎡的住宅用地,總金額110萬億元,其中大開發商就拿了220萬㎡,花了103億元,“在大幅度投入之後,未來蘿崗將成爲一個近中心區域最大的住宅供應區”。
剛晉升國家級新區的南沙,可謂持續火熱。新區規劃刺激成交量的同時,也給了開發商擡價的籌碼。從近四周成交情況看,南沙均價已從7940元/m2上漲至9270元/㎡,成交均價連續三週上漲。“9”字頭的成交均價今年以來僅出現四次。在崔登科看來,“廣州南沙新區下一階段價格上行是大概率事件”。
預期樓價漲買樓意願降
世聯地產的研究調查發現,三季度購房者信心指數是54.9,較2012年二季度上升0.9。廣州的購房者與全國基本一致,認爲未來量價走高的人數比例大幅度上升,尤其是預期價格上漲的人數接近六成。
從不同置業者來看,首次置業者和改善型置業者對未來是否要購置房產的熱情都有上升的,但其上升的幅度正在下降。
在購房時機選擇上,廣州與全國趨勢也比較類似,廣州購房者認爲未來半年出手買房的時機不適合,表示“在未來3-6個月置房”的比例由此前的35.9%下降到現在的30.1%。據分析,出現下滑的原因有三:第一,購房者認爲房產稅調控樓市作用較大,可以推遲購買物業時間;二、市場降價幅度縮窄,主力剛需購房者對價格敏感延遲出手;三、廣州部分銀行信貸優惠收緊,置業門檻提高,也影響了購房者入市的積極性。
面對廣州購房者第二輪觀望來臨,與會專家建議發展商繼續“穩價走量”營銷政策,高效務實地解決大戶型產品庫存攀升的問題。(記者趙燕華)