|
||||
濟南碧桂園鳳凰城廣告宣傳內容截圖
圖中起終點為濟南泉城廣場至碧桂園鳳凰城的記者駕車體驗路線
近日,記者接到大眾網網友劉先生的熱線投訴,劉先生稱自己看到濟南碧桂園鳳凰城的廣告宣傳後,覺得該開發商有一定的品牌影響力,樓盤位置還不錯,便特意驅車前去看房,誰知廣告中宣傳的『項目距離濟南市中心30分鍾車程』,從他和家人竟然用了足足一個半小時,『這樣的廣告不是坑人嗎?開發商也太不靠譜了。』
記者隨後找到了碧桂園鳳凰城的宣傳廣告,廣告中明確標注了『目前項目距離濟南市中心30分鍾車程,距離章丘市中心15分鍾車程。』事實果真如此嗎?
記者實測距離30分鍾趕到須半夜兩點一路狂奔全部綠燈
碧桂園鳳凰城廣告號稱項目距離濟南市中心30分鍾車程,為了驗證該說法的准確性,記者於10月20日進行了驅車實測。20日早上9點,記者從泉城廣場東側以正常上班時間的行駛方法向碧桂園方向出發,沿濼源大街經歷山路赴經十路,一路向東,至燕山立交橋耗時26分鍾,至經十東章丘收費站又耗時27分鍾,過收費站耗時3分半,到達碧桂園項目售樓處已經超過一小時。考慮到周六並不是工作日,車流量較工作日有大幅減少,這個時間已經足以代表大部分人自行駕車前往碧桂園的用時。
碧桂園號稱的『距離濟南市中心30分鍾車程』的說法,讓准備購房的李先生在碧桂園鳳凰城項目現場大發感慨,『這家樓盤實際上離市中心泉城廣場有38公裡多呢,就算不堵車,30分鍾怎麼開得到啊?30分鍾從市中心趕到碧桂園須半夜兩點一路狂奔無紅燈,收費站同時必須具備ETC快速通行設施纔行。』
對於上述說法,記者隨機采訪了多位網友,網友都表示了不可思議。
對於同樣處於章丘收費站以東的幾個項目而言,無論是重汽翡翠東郡、還是中國諾貝爾城,30分鍾生活圈也許只有等到濟南城際輕軌修建到章丘纔有望實現。
相關閱讀:不得不妨的6大購房陷阱解析謹防虛假廣告宣傳
陷阱一:虛假廣告
設計精美的廣告經常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個項目的欲望首先來源於房地產商的廣告或展會上的沙盤。距離市中心僅有XX分鍾車程,許諾學區房,樣板間耍花招,一些開發商利用樣板間欺騙消費者,樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內容,必要時還要把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中,這樣纔有保證。
陷阱二:內部認購
內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由於內部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。
應對:最好不要購買這類商品房。至於想買低價房的業主或投資者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
陷阱三:配套設施
開發商在銷售項目時對今後的生活配套設施承諾得完美無缺,但購房者真正領取了住房鑰匙准備入住時,會發現許多的承諾並不到位。
應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現象所迷惑。如開發商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發商提供的配套設施不配套,麻煩就多了。
陷阱四:物業管理
開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務,損害業主的正當權益。或在一段時間後偷偷更換物業管理公司,以次充好。
應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見,因為這屬於不合理的違反購房者意願的附加條件。
陷阱五:亂收費
物業管理公司亂收費,通常表現為:超出核准的價格收取管理費;擅自提高收費標准,賺取收費差價。
應對:業主應積極參與,選出為全體業主服務的業主委員會。這樣業主委員會可以挑選信譽好的物業管理公司,或解除與信譽不好的物業管理公司之間的合同,並有權監督物業管理公司的行為。
陷阱六:房產證拖著不辦
有些業主買房時開發商承諾在三個月之內辦理房產證,但有時好幾年房產證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發商,對方都有一套托詞,用的最多的一句話就是『正在辦理』。