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房價低氣候宜人助推貴陽樓市火爆,地產機構數據顯示,上半年貴陽成交均價比重慶均價低近2000元
早前幾乎所有的房地產調控新政,都在指向跨區域購房以及其連帶的房產投資。但經過半年後,隨著樓市回暖預期的進一步鞏固,異地購房者又開始蠢蠢欲動,這不,國慶黃金周剛過,負責代理銷售貴陽樓盤的美爾地產就順利接到了幾單大業務。
重慶豪客貴陽砸錢買樓
據美爾地產營銷總監王澤波透露,國慶黃金周過後,來公司報名到貴陽看房的人群絡繹不絕,其中不乏出手極為闊綽的神秘人物。據介紹,有位從事金融投資的李姓的重慶富商,一口氣就在貴陽的未來方舟樓盤買下了一整棟物業。而這棟樓都以小戶型為主,總共有616套商品房,總交易金額接近1億元人民幣。『最近貴陽的樓盤賣得確實太火了』,王澤波還透露,前兩天,有一個合川老板也看上了貴陽的一樓盤,准備一次性買下三層樓,現在連定金都已經交了。』
房價低氣候宜人成『窪地』
王澤波告訴記者,之所以這麼多重慶人瞄上貴陽樓市,氣候環境是一個較大的主導因素。據了解,貴陽夏季平均溫度為23.2℃,宜人的氣候是貴陽的驕傲,更博得了『上有天堂,下有蘇杭,氣候宜人數貴陽』之美譽。
另據2012年正行合智地產提供的數據顯示,2012上半年貴陽市的成交均價為4670元/平方米,比重慶均價低了三分之一,近2000元。
居住投資兩相宜
低單價的市場格局,讓貴陽的小戶型單位成為重慶市民的購房目標。以上文提及的李先生為例,以1億元計算,買下的616套商品房,每套房子均價僅為16.2萬元,而這個價格在重慶主城連首付都不夠。
重慶晨報記者還了解到,除了散客自住避暑,不少投資客也打起了貴陽避暑經濟的商機。據王澤波介紹,上文提及即將成交的合川老板之所以要買下整整三層樓的物業,就是希望這些物業可做成一個中小規模的酒店,而等到物業昇值,其回報也是一筆不小的收入。
本組文/重慶晨報記者姜岩
王澤波按捺不住興奮,一年以來他一直負責貴陽樓盤在渝的分銷工作,但幾個大單這還是第一次,『貴陽樓市已成為重慶人房地產投資的重要地區了。』王稱,『下個月,我們將有一個100多人的團前往貴陽,這些人都是有購買意向的重慶人。』據正行合智地產提供的數據顯示,2012上半年貴陽市的成交均價為4670元/平方米,比重慶均價低了三分之一。
調查>
傳貴陽樓市崩盤
業內稱『我們被鄂爾多斯了』
貴陽與鄂爾多斯,一個是西南重鎮,一個是北國名城,相隔幾千裡,如今卻『被聯系』在一起。『十一』黃金周剛過,『貴陽樓市將要崩盤』、『貴陽將成鄂爾多斯第二』等傳言廣泛流傳,使原本壞消息不斷的樓市更加風聲鶴唳。
這一傳言的依據,來自一項不完全統計,該統計根據貴陽市30餘個超過50萬平方米以及超過20萬平方米在建樓盤量,計算得出貴陽樓盤總建面不低於3000萬平方米,規劃居住人口接近100萬,而貴陽市2010年全國人口普查統計出的城市常住居民人口不到300萬。
超級大盤『井噴』是貴陽房地產市場上的一道另類風景。號稱全國第一大盤的花果園項目,規劃常住人口就達35萬,這樣的規模抵得上貴州一個普通縣城的總人口。另外,目前正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤有13個。
超級大盤的另類衝動,恰恰直接拉低了整個貴陽的成交均價。打折促俏,以價換量,成為貴陽房地產市場的真實寫照。『不到五千的價格,還談什麼崩盤?』多位貴陽房地產行業人士反問。『我們被鄂爾多斯了!』這是記者在貴陽最常聽到的一句話。
在對『崩盤論』的不斷追問中,貴陽樓市真相逐漸浮出水面。
據《每日經濟新聞》
貴陽花香上海城小區。
(資料圖片)
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退而求次海南二線城市成熱點
記者還從多家中介了解到,不僅在貴陽,海南也是近期異地購房的熱點地區。但跟前幾年不同,買房者置業的首選不是三亞和海口,博鰲、文昌、澄邁這些海南二線城市成為重慶市民投資的新熱點。市民李小姐收入優厚,已在重慶買了三套房屋。考慮到父母親年邁,李小姐通過地產經紀已購買了一套博鰲的房子,三室一廳,帶花園,離海不遠,一到冬天家人就到博鰲去避寒。
黃金周開始,去海南的看房團人數直線上昇,鋼運地產的有關負責人柴偉透露,『與9月相比,報名參加海南購房團的市民大幅增加,原本要休假的同事也只能上班帶團。』柴偉還說,就房價來說,三亞較貴,普通市區房單價在每平方2至3萬元,海景房則在3至10萬元間;海口房價在每平方1萬左右;博鰲均價在每平方2萬元左右;最便宜的數瓊海、文昌地區,均價在5至6千元。