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購房者信心繼續提升,漲價預期已基本形成,但購房者無須擔心房價“水漲船高”。記者從中介瞭解到,2012年第三季度的購房者信心調查顯示,購房者心理預期改善,漲價預期形成,但同時未來適合購房的人羣在下降,加上部分開發商的提價銷售行爲也在降低購房者的購買熱情,購房信心的增速在放緩。世聯地產市場研究部總監吳志輝認爲,四季度樓市成交量看好,但入市人羣中投資客佔比仍處於低位,加上開發商庫存量多,新推樓盤很難漲價,“未來幾個月的樓市將是難跌也難漲的平價趨勢”。
預計四季度成交量仍將上漲
2012年第三季度,沒有更多政策出臺的樓市調控逐漸使得購房者的心理預期得以改善,各地住房成交量也明顯提升,七八月市場表現出淡季不淡的反季節特徵。世聯地產調查和統計的世聯購房者信心指數顯示,購房者信心在今年第三季度仍成上升趨勢,但吳志輝表示,儘管購房者信心已經連續三個季度提升,並處於2011年“國八條”政策頒佈以來的最高水平,但增速已明顯放緩。從分類指數來看,未來房價預期分類指數上升較爲明顯,表明漲價趨勢已經深入人心。從不同類型的置業者來看,各類購房者的置業信心均有所提升,其中首次置業者和改善型購房者的置業信心有明顯提升。從不同地區的置業者來看,二線城市購房者信心提升最爲明顯。“這說明購房者的漲價預期已基本形成”,吳志輝表示。
統計顯示,在成交量方面,購房者感知到的樓市成交回暖是一個普遍現象,在高人氣的帶動下,接近一半(46.5%)的購房者預期未來成交量將會繼續上漲;而在價格方面,與上半年相比,超六成購房者認爲周邊樓盤有不同程度的漲價行爲,這進一步鞏固了購房者的漲價預期,致使今年第三季度近六成購房者看漲未來房價,創“國八條”調控以來新高;與此同時,房價上漲帶來的負面影響正在逐步顯現,主要表現在兩個方面,一是購房者認爲未來“不適合購房”的比例小幅增加,二是儘管表示會在未來三至六個月內置業的購房者佔比有所提升,但增幅明顯放緩。
購房需求依然巨大,吳志輝透露,根據世聯全國代理的約600個項目,“十一”假期前後兩週上門量幾乎相當於之前一個月的上門量,黃金週上門量更創下今年以來的新高,達到4.3萬人。在這種需求和預期下,吳志輝預測四季度成交量仍會提升:一是9月份有部分樓盤推盤節點後移,10月份實際推盤量將維持在高位,從而帶動成交量的攀升;二是考慮到9月經濟數據處於底部,爲貨幣政策創造了適度寬鬆的條件,預計四季度整體流動性也會有所寬鬆,爲樓市成交創造了比較好的金融環境。
深圳六成購房者預期房價上漲
“有高達60.3%的購房者認爲未來半年深圳的房價將出現不同程度的上漲,較上季度增加15.7個百分點。”世聯地產研究人員透露,而預期未來房價下降的購房者佔比則較上季度下降一成。其中,46.9%的購房者認爲未來成交量可能會持續上升,僅有15.3%的購房者認爲未來半年成交量可能出現不同幅度的下降,這表明深圳購房者對未來房地產形勢的樂觀程度持續改善。
而房價上漲預期形成,也增強了房地產市場出臺新的調控政策的預期,開發商應當警惕政府根據形勢出臺新的調控政策。調查顯示,購房者認爲未來最可能出臺的兩個調控政策分別爲房產稅和房價控制目標,其佔比分別爲26.4%和25.6%。此外,吳志輝認爲,當前限購政策並未鬆綁,投資客的購買力受到約束,而作爲購買主力的首次置業者和改善型購房者對房價的敏感程度較高。開發商應當謹慎定價,避免傷及這部分購買力。
不過對於新政策預期最爲關注的“房產稅”,購房者卻對房產稅徵收、徵收方式以及徵收房產稅有何影響等有着較大的爭議,具體表現在:逾五成的購房者反對徵收房產稅,他們認爲此舉會進一步增加購房成本,“當前房地產交易環節的稅費已經偏多偏重,如果再徵收房產稅,購房成本無疑會增大”,其中一線城市支持比例最高,中西部二三線城市反對聲音最強;逾五成的購房者認爲房產稅應按照套數徵收,這主要是因爲多數購房者屬於首次置業或者改善性需求;逾四成的投資客和多次置業者表示房產稅將對其造成較大影響。