|
||||
超30家房企披露三季報萬科三季報淨利潤同比大增123.54%
昨日晚間,地產龍頭萬科發布三季報。該公司前三季度實現現淨利潤50.8億元,同比增41.74%,而第三季度淨利潤同比增123.54%。不論是前三季度還是第三季度數據,萬科淨利潤均遠超日前公布業績的招商地產。
而截至昨日,總共有超過30家房地產企業公布了三季報,佔A股上市房企的兩成左右,其中大部分為排名在100名以外的小房地產企業。據統計,已經披露三季報的房企前三季度營收已經實現同比上漲5%以上,但利潤尚未出現同比上漲。
從已經披露的三季報內容來看,房企的財務狀況呈現明顯的兩極分化。萬科、招商等企業整體上漲,小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。文/表記者潘彧
本報訊昨日晚間,地產龍頭萬科發布三季報。三季報顯示,1~9月,萬科營業總收入461.28億元,同比增57.39%。其中第三季度淨利潤13.55億元,同比增123.54%,營業收入154.05億元,同比增65.3%。這一數據遠遠大於公司淨利潤2012年上半年25.09%的增幅。
比較而言,不論是前三季度還是第三季度數據,萬科淨利潤均遠超招商地產。1~9月份招商地產淨利潤24.18億元;7~9月份招商地產淨利潤達11.98億元。
推盤量集中在四季度
同時,季報顯示,截至9月末,萬科持有貨幣資金達到333.1億元,足以覆蓋短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元。同時,萬科淨負債率為37.7%,繼續保持在行業較低水平。
萬科稱,3月份後,隨著首次置業的信貸環境改善,前期價格回調的效果呈現,自住需求集中釋放,主要城市的住宅成交量出現較大同比增長,但仍低於2009年同期水平。
萬科表示,今年的推盤量主要集中在下半年特別是第四季度,前三季度的推盤總量低於去年同期,但1~9月的銷售面積同比仍然增長7.9%。預計第四季度的推盤量將處於較高水平,全年實現銷售增長應無疑問。
同時,萬科稱,截至9月底,規劃中項目按萬科權益計算的建築面積3507萬平方米,與年初3547萬平方米基本持平,仍然保持在兩到三年的開發水平。
房企整體盈利能力下降
截至昨日,總共有超過30家房地產企業公布了三季報,佔A股上市房企的兩成左右,其中大部分為排名在100名以外的小房地產企業。據統計,已經披露三季報的房企前三季度實現營收已經實現同比上漲5%以上,但利潤尚未出現同比上漲。
從已經披露的三季報內容來看,房企的財務狀況呈現明顯的兩極分化。萬科、招商等企業整體上漲,小部分中小型房企依然深陷虧損泥潭。
鏈家地產市場研究部張絮分析稱,大部分房企依然沒有實現淨利潤出現同比增長且為正。利潤和利潤率的下滑依然可以看出房企盈利能力下降。
『從結算周期來看,目前進入結算的項目大多是在2011年降價期間進行銷售的,隨著更多的降價項目進入結算,在年報中房企利潤還有可能出現更大幅度的同比下滑。受調控影響,房地產行業的淨利潤率持續下降,目前仍然處在下行空間,房企增收不增利的現象仍會繼續。』張絮表示。
房企庫存量小幅下降
從已經公布的三季報內容來看,雖然房企的存貨在年內出現明顯增長,但是由於已經售出且尚未交付的物業也記在存貨內,所以目前房企的真實可售庫存與二季度末相比出現微降。
張絮分析表示,目前的調控基調依然嚴厲,且購房需求在政策和房價上漲的雙重作用下有所減弱,房企的庫存雖然出現微降,但是依然在高位運行,『綜合這些因素,房價缺乏大漲的基礎,目前仍需要積極出貨。從這個角度來看,短期內房企項目的利潤率難以出現強勢反彈,整體利潤率仍將保持在10%~15%的區間。』
土地市場
標杆房企仍是搶地主力
中小房企繼續賣地求生
據北京中原地產研究部統計,9月標杆房企拿地規模延續上月的強勢,總金額達171億元,環比上昇40%,連續三個月保持相對高位,並創出2011年調控以來新高。 9月,拿地前兩名的企業分別為華潤、萬科,分別為48億和44億元,佔總拿地金額的53.8%。
不過,年內至今整體土地市場依然沒有達到去年的水平。根據國家統計局公布的數據,2012年前三季度全國土地購置面積為26033萬平方米,同比下降16.5%,土地成交價款為5390億元,同比下降11%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析稱,房地產企業未來表現或將繼續明顯分化。標杆房企由於整體業績良好,資金鏈緩解,存庫下降,因此在未來的拿地高潮中仍將成為主力。而一些中小開發商整體來看資金鏈依然緊張,未來賣地求生的趨勢仍將持續。
地價不會 大幅漲跌
日前,國土資源部發布的《2012年第三季度全國主要城市地價監測報告》顯示,第三季度,全國主要監測城市地價總體水平為3093元/平方米,全國地價水平總體平穩,環比略昇。此外,地價同比增速繼續放緩,連續五個季度回調。
專家認為,四季度,土地供需將雙向增加,市場活躍度有所上昇,全年土地市場整體將處於盤整態勢,地價不會出現大幅漲跌。
而另據國務院發展研究中心介紹,2007年之後房地產利潤率年均達到30%左右,部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過50%。
(潘彧、於夢江)