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房企業績亮眼購房剛需難改四季度房價將“上封頂下兜底”
新華網深圳10月24日電三季度,樓市成交呈現淡季不淡、旺季不旺的局面。四季度,樓市走向又將如何?數據顯示,今年房企通過高週轉策略快速回籠資金,一些房企甚至已完成全年銷售目標,將對四季度房價起到支撐作用;而購房者仍以剛需爲主,促使房價缺乏上漲動能。專家認爲,四季度房價將以平穩爲主。
房企:提前完成全年任務降價動力不強
公開資料顯示,龍頭房企前三季度業績亮眼,一些房企甚至已完成全年銷售目標。
前三季度,招商地產(000024)和世茂地產均已超額完成全年銷售目標。公告顯示,兩個企業全年銷售目標分別爲210億元和307億元,而截至9月底,其銷售金額已分別達到247億元和366億元,提前完成全年任務。
同時,不少房企前三季度的銷售業績已超過去年全年。1-9月,保利地產(600048)共實現銷售金額756億元,同比增長32%,超過去年全年的732億元;中海地產實現919億港元的銷售業績,超過去年全年的871億港元;綠城地產實現銷售金額355億元,超過去年全年的353億元。
此外,還有不少房企業績表現不俗。恆大地產( 行情
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世聯地產(002285)市場研究部總監吳志輝認爲,得益於積極的去庫存行爲,房企的現金流不斷好轉,短期償付能力逐步提升。因此,雖然四季度是傳統的衝業績時期,並且不少開發商將在四季度大量推盤,但受此前業績表現較好影響,房價很難下降。
購房者:剛需爲主漲價動能有限
受快週轉策略影響,房企今年大量推貨,而此前的以價換量策略如今也給開發商扛住價格撐了腰。
世聯地產調查數據顯示,三季度,超六成購房者認爲周邊樓盤價格出現不同程度上漲,進而導致近六成購房者看漲未來房價,比二季度上升5.1個百分點。而此前幾個季度,這一比例一直在下滑。這也使得購房者認爲未來半年適合購房的比例出現下降。
“十一”期間舉行的深圳秋季房地產交易會,由於價格優惠不足,雖然場面熱鬧,但實際成交有限。作爲傳統的衝業績時間段,購房者對“十一”促銷普遍抱有一些期待,然而面對98折、99折這樣的常規促銷手段,購房者普遍表示只能“再等等”。
對此,深圳中原地產二級市場董事總經理玉家雄認爲,受市場成交復甦、資金有所積累影響,房企及時轉變以價換量的價格策略,促銷及打折等優惠開始減少,是樓市從購銷兩旺轉變爲“博弈”的主要原因。
吳志輝認爲,由於目前成交客戶的主流依然是價格承受力較低的剛需人羣,因此,房價上漲動能有限。