|
||||
本週天津市新建商品住宅成交量表現爲“量價齊漲”之勢,共成交1868套,與上週環比增長57%;成交面積19.7萬平方米,與上週相比增長61%;套均面積105平方米;成交均價9835元/平方米,環比上浮3%。從各區域來看,本週中心城區商品住宅共成交335套,環比增長74%,佔全市成交總量的18%;成交面積3.7萬平方米,環比大幅增長78%;成交均價17037元/平方米,環比上浮6%。本週環城四區成交701套,環比增長65%,成交面積7.4萬平方米,環比增長70%;成交均價9082元/平方米,較上週回落2%;濱海新區成交368套,環比大幅增長43%,成交面積3.6萬平方米,大幅增長44%,成交均價8530元/平方米,環比上浮2%。
本週,全市除漢沽區外,其他區縣新建商品住宅成交量均呈上漲態勢,其中南開區漲幅最大,達141%;北辰區、紅橋區分別上漲136%、134%,分列二、三名。
成交價格方面,多數區縣呈上揚態勢。其中,和平區價格上漲9%,漲幅最大;其他區縣漲幅均在2%~5%之間。其他價格下滑的區域中,寧河縣降幅最大,爲6%。偉業我愛我家認爲,隨着長假的結束,本週成交量也開始恢復至節前水平。進入10月下旬,一些新盤項目趁傳統旺季即將入市,預計下週成交量將持續增長,成交價則以持穩爲主。
二手私產住宅成交方面也同樣是“量價齊漲”的態勢,成交總量1351套,與上週環比上漲17.2%。成交面積11.0萬平方米,環比上漲19%,套均面積81.2平方米;成交均價8781元/平方米,環比上漲3.3%。
各區域來看,本週中心城區成交二手私產住宅共成交613套,環比上漲32.7%,佔全市成交總量的45.4%;成交面積4.7萬平方米,環比上漲33.6%,套均面積76.4平方米;成交均價11172元/平方米,環比上漲0.5%。
在市內六區中,本週各行政區二手私產住宅成交量總體呈上漲趨勢,和平區環比持平,其他五區成交量均環比上漲。其中漲幅最大的是河東區,成交148套,環比上漲54.2%;均價方面,總體呈現上漲趨勢,和平區均價環比下降,其他五區均環比上漲,其中漲幅最大的是河東區,成交均價10598元/平方米,環比上漲3.6%。
截至上週,2012年10月天津市二手私產住宅共成交2504套,與上月同期相比下降30.4%,成交面積20.2萬平方米,同比下降30.5%,成交均價8652元/平方米,同比下降1.4%。偉業我愛我家市場研究中心認爲,本週市場成交量有上漲趨勢,但較9月份成交量仍環比下降30.4%,在經過7、8月份市場成交出現增量之後,今年的“金九銀十”並未出現持續上漲的勢頭,購房者仍處於觀望狀態,並不急於出手。