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傳統“金九”樓市的失色,讓許多開發商把目光放在了“銀十”及年底的樓市。昨日,記者從業內獲悉,未來這段時間北京樓市註定是一場“剛需盤大戰”:除了大興、房山、昌平、順義等新興區域,泛CBD等傳統黃金區域的項目目前也動作頻頻。相比而言,東部和北部傳統競爭較爲激烈的區域,無論是交通優勢還是配套設施都具有明顯優勢。
自9月下半月以來,北京樓市的推盤就逐漸進入了活躍期。而在即將到來的“銀十”,剛需盤抓緊入市“搶收”的態勢將進一步放大。
亞豪機構統計數據顯示,預計10月入市的項目約34個,而定位“剛需”的項目包括遠洋新悅、首創·瀾茵山、魯能7號院·頤景溪園、紫金新幹線、長陽光和作用等17個項目,總佔比達50%。
記者瞭解到,目前北京樓市的主要剛需盤全部集中在了五環區域,推盤項目多分佈於大興、房山、順義、昌平等新興區域。值得注意的是,除了這些新興區域,位於東五環朝陽管莊區域的遠洋新悅項目也將在10月底推出新房源。該項目營銷總監劉禹辰表示,遠洋新悅將在10月底推出新一期產品,項目已經是準現房銷售,目標是傾力打造一個以首次置業小戶型和首次改善型二居、三居爲主的剛需樓盤,而本次即將推出的戶型面積主力爲53-141平方米的房源。
亞豪機構副總經理任啓鑫分析,“金九銀十”是2012年北京樓市最後一個主力銷售季,對於前期已獲得較好銷量的項目來說,會趁機繼續推盤以期達到持續熱銷的目的;而對於與預期銷售目標尚有一定差距的房企來說,這也是今年最後一個能夠進行衝刺的時間段。
還有觀點稱,未來北京樓市的競爭將主要集中在五環區域,而傳統區域的項目將逐步減少,基本上是一房難求。