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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,在陝西省內,房地產今後可能不會再是“暴利行業”的代名詞。陝西省住房和城鄉建設廳聯合省物價局近日下發通知,要求各地分區域測算住房項目成本並公佈住房銷售價格區間,規定地產項目合理利潤率控制在10%左右,超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案,也無法取得預售證。
陝西省住建廳和省物價局有關人員表示,這是響應調控房地產市場的要求,希望引導購房理性消費。《通知》的出臺,一是要防止房價反彈,二是讓老百姓對商品房成本心中有數,剛需購房該出手就可以出手。目的是希望開發商既有利潤,老百姓也能買得起房。
一直以來,房產項目的成本結構備受關注,而陝西省政府的這一政策,則是希望將神祕的房價構成“大白於天下”,直接劍指開發商的命脈——利潤率。不過,有房地產企業負責人說,如果項目沒有15%以上的利潤率,房企根本不會買地。一些業內人士也表示,這項政策的初衷是好的,但執行起來難度較大。經濟之聲特約評論員、中國社科院經濟學博士馬光遠就這個話題發表他的觀點。
從限購、限價到配建保障房,這一輪樓市調控堪稱“史上最爲嚴厲”,似乎一點也不爲過。這次陝西省出臺政策限制商品房利潤率,引發了一片熱議。陝西省方面解釋說,目的是爲了防止房價反彈,希望開發商既有利潤,老百姓也能買得起房。對於這一說法,有人叫好,認爲體現出了政府控制房價的善意。但也有人認爲,這是行政力量又強行介入了市場。馬光遠表示,陝西出臺這個這個政策的初衷是好的,但是可操作性小。
馬光遠:這個政策本身初衷肯定是好的,肯定是爲了更進一步加強房地產調控,但是評價某一個政策本身是好是壞,我們不僅僅要看它的初衷,還要看它的效果,看它的可操作性。從效果和可操作性來看,一個房子的成本是非常靈活的,這個房子的成本怎麼來算,怎麼控制,開發商它在操作性方面比政府的監管要靈活很多,即使小的環節,比如說地下水管、電線、裝修費用,即使是窗戶的分量都可以省出不同的成本。所以我認爲,企業限制成本聽起來很美,但是操作起來,監管起來非常難。這種情況下如果推行限利令的話,可能會看到這種情況:一個房子現在是三萬塊錢一平米,但是一旦限制利潤以後,它可能變成五萬一平米,因爲開發商可以把成本做大。所以我覺得限利令本身聽起來很美,做起來很難。
陝西省政府的這項政策,是希望將神祕的房價構成“大白於天下”。馬光遠指出,首先大家要走出一個誤區,房價不是由成本決定的。
馬光遠:房價從它的邏輯本身來看,最主要的一個是對未來房價的預期,也就是說,大家看到未來樓市資源短缺可能房價會漲,或者市場過剩可能房價會跌,這是一個主要原因。第二個,房價主要是由它的供求因素來決定的,成本僅僅是一個參考因素,所以我覺得拿成本來說事的話,即使把成本搞清楚,房價也未必會降下來。
當前很多人都在高呼要治理高房價,馬光遠認爲,建立房地產的制度體系很重要。
馬光遠:爲了解決中國的高房價,事實上我們一直在努力不斷地出臺相關政策。這麼多年以來,我們對房價的認識,對於治理高房價的政策的科學性的認識也不斷在提高。前幾天的時候溫總理在國務院常務會議上也特別提出說,未來我們房地產調控的方向是市場化的方向,是法制化的方向,也就是說我們要用制度化的舉措來抑制房價的暴漲。這樣的話意味着什麼呢?就是未來我們更期待的是能夠長期起作用的制度性舉措,而不是像限購、限價、限利這樣的舉措,比如說我們的土地制度現在可能面臨着一個改革的問題,比如說我們的銷售制度能不能從預售制過渡到現房銷售。未來我覺得要逐漸建立整個房地產的制度體系而不是調控體系。