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中國指數研究院22日發佈房地產市場監測報告,上週20個主要城市土地推出量大幅增加,但成交量下滑。
數據顯示,20個主要城市上週共推出各類土地181宗,環比增加37宗;推出面積890萬平方米,環比增加373萬平方米,其中天津、瀋陽和上海推出量較大。在成交方面,上週共成交各類土地93宗,環比增加30宗;成交面積320萬平方米,環比減少56萬平方米,其中蘇州、長沙和上海成交量較大。
20個主要城市上週共推出住宅用地38宗,環比增加3宗;推出面積288萬平方米,環比增加134萬平方米。成交住宅用地31宗,環比增加4宗;成交面積161萬平方米,環比減少39萬平方米。
一線城市中,北京、上海和廣州均有地塊推出,並且包含住宅用地。二線城市供應方面,上週杭州有6宗地塊進入住宅用地樓面價榜單,價格均在10000元/平方米之上,其中3宗地塊囊括“上週住宅用地樓面地價排名榜單”前三名。
值得一提的是,杭州針對土地市場的調整政策也在上週亮相。其中規定“住宅用地溢價率超過49%後,將採取競保障房面積的方式出讓。而珠海近日也表示,《珠海市閒置土地處置辦法》將於11月1日執行,規定“土地閒置未滿1年的,按土地價款總額的20%收取閒置費,閒置滿一年的由政府無償收回”。
而根據鏈家地產市場研究部統計,三季度以來,包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、瀋陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建築面積爲7560.4萬平方米,環比上漲70.1%,溢價率也達到了2011年調控後最高點。“全國整體土地市場在三季度後開始明顯升溫”。
以土地市場風向標的北京市場爲例,三季度大量地塊開始進入招拍掛市場,其中近半數系商業金融及住宅用地。第一太平戴維斯北京公司研究及顧問諮詢部董事王瓊告訴《經濟參考報》記者,“北京土地市場交易活動三季度有所反彈,總成交金額達到人民幣364億元,超過上半年總成交金額的兩倍”。
鏈家地產市場部張絮告訴《經濟參考報》記者,土地市場供應增加,開發商預期好轉是三季度土地市場放量的主因,“而當前加強土地市場調控則成爲重中之重”。