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國務院發展研究中心專家稱,隨著中國城市化的進程和房地產市場的更大發展,以及保障房的推出,未來房地產行業的利潤水平會進一步縮小。資料圖。
樓市已有限購政策和限貸政策,如今『限利令』又橫空出世。對於近日陝西出臺的樓市『限利令』,業內人士稱其可操作性不強,並對此政策合理性和可執行性提出質疑。昨天,國務院發展研究中心市場所副所長王微表示,利潤率的控制對不同的企業很難做到,隨著城市化進程的發展,未來房地產行業利潤水平會進一步縮小。
近日,陝西住建廳發布樓市調控新政,明確了房地產開發項目成本構成和利潤測算標准,合理利潤率應控制在10%左右。消息一出,引發業界的廣泛關注。昨天下午,在『國務院發展研究中心研究叢書(2012)』的發布會現場,《中國住房市場發展趨勢與政策研究》一書的編寫者之一,國務院發展研究中心市場所副所長王微對中新網房產頻道表示,不同的開發企業根據其拿地時間、住房開發成本及開發規模都不同,控制利潤率對不同企業是很難做到的事情。
王微表示:『從發展市場經濟的角度講,對微觀行為的控制也是跟市場經濟發展的規律相違背的,政府更大的作用應該是規范市場規則,通過規則的建立讓房地產企業形成規范的行為,進行有序的競爭。』
目前,房地產行業的利潤率水平呈現怎麼樣的特點呢?昨天發布會推出的新書《中國住房市場發展趨勢與政策研究》專門提及了房地產行業利潤率偏高的問題。書中提到,隨著房價的不斷上漲,自2007年以後,房地產利潤率達到30%左右,部分開發商的毛利潤甚至超過50%。
對此,王微認為:『從整體政策來看,房地產行業與工業特別是傳統的勞動密集型產業相比,其利潤率是比較高的,但是,這些年來房地產行業的利潤正在下降。隨著中國城市化的進程和房地產市場的更大發展,同時加上最近幾年保障房的推出,未來房地產行業的利潤水平會進一步縮小。』 (孫建永)