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冰城樓市的價格一直是市民關注的熱點,記者從今天舉行的哈爾濱市前三季度經濟形勢分析會上獲悉,今年前三季度,哈市住宅建設規模首次出現負增長,9月住房銷售降幅比上月略有下降,價格走勢保持平穩,商品住房平均銷售價格爲每平方米6038元,預計今後哈市房價走勢將繼續保持平穩。
建設
住宅建設規模首次負增長
截至9月末,哈爾濱市區累計實現房地產開發建設總規模3582.2萬平方米,同比小幅增長2.12%,漲幅比去年同期回落了60.95個百分點,比上月回落了8.04個百分點。開發建設步伐呈現明顯放緩趨勢,初步預計10月份以後市區房地產開發建設規模同比或將下降。
分析顯示,新開規模增速回落是造成建設步伐放緩的主要原因。截至9月末,哈爾濱市區房地產開發新開工規模1193.7萬平方米,同比下降32.44%,降幅比上月擴大了11.11個百分點。從前三季度情況看,今年房地產開發規模增速前高後低的走勢已經顯現。
此外,哈市住宅建設規模首次出現負增長,截至9月末,哈爾濱市區累計實現住宅建設總規模2640萬平方米,同比下降2.22%。自2009年以來,住宅建設規模首次出現負增長。隨着今年哈市土地出讓規模的下降,初步預計將對明年住房供給產生一定影響。
供給
房屋量充足中小套型是主流
目前,哈市累計批准預售商品住房624萬平方米,是商品住房銷售量的1.72倍,住房供給比較充裕。同時,從目前看,哈市住房供給結構基本合理。優化住房供給結構,大力發展中小套型普通商品住房建設,有效滿足了城市普通居民家庭住房需求。截至9月末,哈市中小套型普通商品住房供應量佔住房供給總量的80.4%,中小套型普通商品住房銷售佔住房銷售總量的82.07%,住房供給和需求結構總體比較協調。
價格
住房均價每平方米6038元
截至9月末,哈市市區商品房平均銷售價格6447元/平方米,其中,哈市商品住房平均銷售價格6038元/平方米,同比增長7.17%,環比下降1.79%,整體走勢繼續保持穩定。
截至去年末,哈市房價在十五個副省級城市中排在末位,房價水平總體比較低。根據國家統計局公佈數據,今年8月份哈市新建住宅價格指數同比下降0.2%,漲幅比去年同期回落了4.2個百分點,整體走勢基本平穩。
從供給方面看,隨着調控政策的持續深入,哈市新開項目定價策略將進一步理性;從需求方面看,在當前調控政策的持續作用下,初步預計住房消費不會有大幅增長,在住房消費平穩發展的前提下,房價較快上漲也會失去動力。
銷售
9月商品房消費量環比增速回落
從哈市9月份房地產市場運行情況看,需求形勢雖然繼續企穩,但企穩速度有所放緩。前9個月,哈市累計銷售商品住房363.7萬平方米,同比下降20.11%,降幅比8月份僅收窄了0.93個百分點。
據悉,今年9月哈市房地產市場需求走勢相對平穩,9月份當月新建商品住房銷售量75.5萬平方米,環比增長18.12%,雖然繼續呈現溫和企穩趨勢,但漲幅比上月回落了3.82個百分點。對比去年9月份當月商品住房銷售情況,今年9月商品住房消費量同比下降31.05%。
專家認爲,年初以來,國家對貨幣政策連續調整,流動性增加,客觀上支持了住房消費。同時,隨着宏觀調控政策趨於穩定,消費信心逐步恢復,積累的自住性需求相對集中釋放,形成了哈市住房消費的環比逐月上漲。但隨着時間推移,需求釋放的速度開始放緩,主要表現在9月住房消費量環比增速回落上。
此外,截至9月末,累計成交存量房305.5萬平方米,同比下降16.72%。存量住房成交規模198.3萬平方米,同比下降10.51%,降幅比8月份收窄了2.83個百分點,比去年同期收窄了7.81個百分點。成交套數28275套,單套建築面積70.1平方米,進一步增加了哈市中小套型普通商品住房供應量,滿足了不同消費羣體的住房需求。 (記者張立王威)