|
||||
在目前樓市調控沒有放鬆的政策口徑之下,陝西省出臺樓市調控新政,推出全國首個限利政策。
昨日(10月22日),《每日經濟新聞》記者從陝西省住建廳官網獲悉,近日,陝西省住建廳會同省物價局聯合發文,要求各城市要劃定區域分區域測算住房項目成本,將商品房的合理利潤率控制在10%左右。
對於上述新政,多位開發商表示,政策操作性不強,開發商在開發建設過程中,項目地價、產品配套、設計方案、建安銷售成本等均不一樣,無法覈算實際的決算成本。若該政策最終實施,開發商只能在成本上做手腳,做大成本。
限利10%響應調控從緊
對於地產開發項目成本構成和利潤的測算標準,官網文章稱,商品房成本測算包含土地成本、開發成本、管理費用、銷售費用、財務費用、銷售稅金等項目,並可參照2009年《陝西省建設工程工程量清單計價規則》及當年涉及建築的各項價格指數測算出較爲準確的開發成本。
上述官網文章要求,各區域住房銷售價格區間將在媒體上公佈,同時在物價部門的備案價格應在公佈的價格區間範圍內,超出價格區間的商品房將無法在價格主管部門備案,也無法取得預售證。
此外,文章還明確表示,房地產開發企業在取得預售許可10日內,須一次性公開全部房源,實行“一房一價明碼標價”對外銷售。
事實上,在今年房地產調控依舊沒有放鬆的政策口徑下,陝西省適時推出此新政,頗有響應調控從緊的意味。
在調控趨嚴的背景下,今年不論是房屋新開工面積還是商品房銷售面積,均出現了同比下降。國家統計局數據顯示,2012年1月~9月,全國房地產開發投資增速同比下降16.6%,房地產開發企業土地購置面積26033萬平方米,同比下降16.5%,土地成交價款5309億元,同比下降11.0%。
而據財政部10月18日公佈的數據顯示,陝西省是6個地區中土地出讓收入同比增長的地區之一。據統計,2011年陝西省土地出讓收入爲242.98億元,其中,西安、榆林兩地的土地出讓收入約佔全省土地出讓收入的90%。
對於新政,官方亦表示,是響應中央調控房地產市場的要求,引導購房者理性消費。通知的出臺,一是要防止房價反彈,二是要讓老百姓對商品房成本心中有數,剛需購房者該出手就可以出手。目的是希望開發商既有利潤,老百姓也能買得起,進一步促進房地產市場的平穩和健康發展。