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貴陽與鄂爾多斯,一個是西南重鎮,一個是北國名城,相隔幾千裏,如今卻“被聯繫”在一起。
“十一”黃金週剛過,“貴陽樓市將要崩盤”、“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言廣泛流傳,使原本壞消息不斷的樓市更加風聲鶴唳。
這一傳言的依據,來自一項不完全統計,該統計根據貴陽市30餘個超過50萬平方米以及超過20萬平方米在建樓盤量,計算得出貴陽樓盤總建面不低於3000萬平方米,規劃居住人口接近100萬,而貴陽市2010年全國人口普查統計出的城市常住居民人口不到300萬。
給上述傳言火上澆油的,還有貴陽9月中旬出臺的《關於加快棚戶區城中村改造和保障性安居工程項目建設的若干措施》,這一新政提及的“購房入戶”被質疑觸碰了“限購令”的紅線。
貴陽樓市真的過剩了嗎?樓市新政撞線了嗎?嚴厲調控之下,二級城市樓市的真實生態如何?近日,《每日經濟新聞》記者趕赴貴陽進行實地調查。
總供應量大幅增長
在近10天的時間裏,記者足跡遍佈貴陽各區域主要樓盤,通過實地“丈量”貴陽樓盤,梳理貴陽樓市發展脈絡;深度採訪政府部門、開發商、中介和研究機構以及購房者,力圖從供應、價格、政策三個層面,揭開貴陽“崩盤”傳言背後的真相。
超級大盤“井噴”是貴陽房地產市場上的一道另類風景。號稱全國第一大盤的花果園項目,規劃常住人口就達35萬,這樣的規模抵得上貴州省一個普通縣城的總人口。另外,目前正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤有13個,還有開發商在大規模拿地。
伴隨着超級大盤“井噴”,今年以來,貴陽樓市總供應量大幅增長。從上半年的供應水平看,全年供應量有望超越2011年的793萬平方米。
表面上看,“超級大盤”井噴式發展造成了過剩的表象,然而,答案並非這麼簡單。