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1.2萬平方米的售樓大廳,擠滿了熙熙攘攘的購房者,猶如春運時的火車站候車大廳,多家銀行在售樓大廳內設立了營業網點,辦理住房貸款的購房者排起了長長的隊伍……這是10月13日上午,《每日經濟新聞》記者在貴陽花果園售樓大廳看到的情景。
『超級大盤林立』是記者在調查過程中對貴陽樓市最深刻的印象。在這些超級大盤中,提及『花果園』和『未來方舟』,在貴陽可以說是無人不知。
記者了解到,目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個,單是花果園項目就有1830萬平方米的體量,號稱全國第一大盤。以花果園規劃的35萬常住人口為例,這樣的規模足以抵得上貴陽市修文縣人口的總和。
此外,中天·未來方舟的規劃建築面積也高達720萬平方米。這兩大項目的供應量佔據了貴陽樓盤整體供應量的主體地位。據重慶中原地產貴陽分公司給出的數據顯示,僅在2012年上半年,花果園項目供應量達452.2萬平方米,佔了貴陽樓市總供應量的75.4%。
『超級大盤』井噴式發展,需要多少市場容量來承接?這種情況的出現是否會導致貴陽樓市的嚴重過剩?
近日,有專家和媒體就貴陽房地產的庫存量和貴陽市常住人口進行測算,得出了貴陽樓市嚴重過剩,或將重蹈鄂爾多斯覆轍的結論。事實果真如此嗎?
『我們貴陽被鄂爾多斯了。』這是貴陽中鐵置業[簡介最新動態]有限公司財務總監、副總經理王成平10月13日見到記者時開門見山的話,從供需關系來看,目前貴陽樓市並沒有泡沫。王成平已在房地產行業經營多年,在成都、廣州等多地從事過房地產相關工作。
花果園來襲
1830萬平方米的體量,200萬平方米的商業,200萬平方米的寫字樓,35萬常住人口,170萬的人流量……花果園可視為貴陽樓市的標杆。
10月13日,周六,貴陽飄起了蒙蒙細雨,《每日經濟新聞》記者趕赴花果園進行實地調查。
在花果園立交與通往花果園項目樓盤的單行道丁字路口,遠遠望去,上百棟高層住宅和商業綜合體正在緊張地施工,低窪處六層樓高的貴陽醫學院附屬南華醫院,原本在彭家灣棚戶區居民眼裡屬於地標性的建築,如今顯得非常渺小。
沿道路斜坡向上,諸如『我們只享受市中心的生活——大貴陽戰略下的絕對中心』等宣傳花果園項目的廣告語尤為奪目。
『這不是在建一個樓盤,而是在造城呀。』一個外地購房者感嘆道。
花果園項目一置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露,該項目一共226棟,目前在建的有100多棟,年底時可交付20多棟。
花果園項目營銷總監張寧向《每日經濟新聞》記者表示,『住宅項目2014年完成,整個花果園項目2015年完成。』
『我們最多的時候一天賣1000多套房子。』花果園的上述置業顧問稱,該項目自從2010年開盤以來,已經連續22周成為貴陽樓市的銷售冠軍。
花果園項目的開發商宏立城集團成立於1998年,至今也僅在貴陽開發了包括花果園在內的兩個項目。雖然在全國房地產行業裡,宏立城名不見經傳,但是在貴陽,卻因開發了山水黔城而一舉成名。
『2010年宏立城集團啟動了總投資300億元、總建築面積560萬平方米的花果園彭家灣改造項目。2011年,宏立城集團再次拿下五裡衝片區改造項目,大手筆圈定貴陽中心,使之成為一個佔地6000餘畝的城市中央生態區,一個總建築面積1612萬平方米的貴陽國際中心。』宏立城官網如此說明花果園項目。
公開資料顯示,五裡衝片區今年年初正式啟動,投入資金達600億元。這樣算來,宏立城在花果園的投入達到900億元。
『開發如此體量的樓盤,開發商肯定面臨不小的風險。不過,富貴險中求嘛。』貴陽當地一位房地產行業資深人士表示。