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10月22日,國務院發展研究中心發佈“國務院發展研究中心研究叢書(2012)”,內容涵蓋了我國經濟社會發展過程中的熱點和焦點問題,包括宏觀經濟、外貿、金融、住房、三農問題、公共服務、城鎮化、福利體制等。
其中住房方面,研究還對住房市場發展趨勢與政策進行研究,談及房地產開發利潤和房產稅等話題。並建議適當時候可取消預售制度,增加現房銷售比例,以整治開發商在銷售環節的投機行爲。
據介紹,2003年前後,我國房地產行業的毛利潤率大致在20%左右,與大多數工業行業相近。但隨着房價的不斷上漲,房地產利潤率明顯上升,2007年之後年均達到30%左右,超出工業整體水平約10個百分點。
報告還指出,國內部分知名開發商的毛利潤率接近甚至超過了50%,遠遠高於日本和美國的房地產開發企業。
但國務院發展研究中心市場所副所長王微表示,利潤率的控制對不同的企業很難做到,隨着城市化進程的發展,未來房地產行業利潤水平會進一步縮小。
該機構同日發佈的另一研究報告《土地制度改革與轉變發展方式》披露,2001年全國土地出讓金僅爲1295.89億元,2010年全國土地出讓金就已經攀升到27100億元,十年間全國土地出讓金增長了近20倍。
同時,國務院發展研究中心在報告中提出目前土地出讓金的支出存在城鄉分配不平衡、城鄉二元格局等問題。