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近日,陝西省建設廳出臺了分區域測算住房項目成本的政策,其中將合理利潤率控制在10%左右的內容引發熱議。10月23日,房產監管處處長張繼剛接受中國證券報記者採訪時表示,此次出臺的通知是對“一房一價、明碼標價”政策的細化,有助於讓購房者瞭解各個區域的房價狀態,通過量化區間引導剛性需求。與此同時,近一段時間陝西省商品房銷售出現下滑,購房者觀望情緒漸濃,通過公示項目成本,可以打消剛性需求的購房顧慮。
陝西省新政未來的實施構想是:在陝西省選定試點區域,選取區域內已銷售完畢或接近銷售完畢的項目作爲典型樣本。由地方建設部門和物價部門聯合對上報的財務數據進行審覈,覈算成本,並按照10%的利潤作爲區域定價區間的依據。開發商在該地區申請預售時,房價需要在相應的區間範圍內,否則不予備案。
總體來看,陝西省出臺的分區域測算住房項目成本的政策,象徵意義遠高於實際效果,不會對全國和當地房地產市場產生明顯影響。首先,陝西省此前對各地區的21個項目進行了成本覈算試點,銷售利潤率多數低於10%;其次,開發商銷售價格備案仍以自願爲主,只要符合該地區價格區間,不會覈算具體成本,因此並未增加審批程序和成本。